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http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN5/8723590.shtml
2.内容:
“房地合一课税” 中研院出招救高房价
【联合晚报╱记者陈素玲、杨美玲/台北报导】
2014.06.07 03:21 am
联合晚报提供
台湾土地房产税制不正义，中研院赋税改革报告解决高房价问题建议，房地产持有及交易
之资本利得，应以实价课税，若能将房屋与土地合一当作税基，不但税基扩大，也更符合
公平；报告并建议缩短房屋评定现值调整期限，比照公告现值，由3年改为1年一次。
财长：房地合一课税 最快明年做
财政部长张盛和表示，房产利得会慢慢朝向房地合一课税的改革方案，最快明年立法院第
一会期就会提出房地合一课税修法草案。
这份报告并建议开征空地税，提高投资客炒作成本，释出空屋与空地给真正需要的人。并
建议对外籍人士购置房地产，参考香港及新加坡模式，课征额外交易税，遏止外资炒作房
地产。
由于房地合一涉及宪法及诸多法令修正，相当耗时，报告建议短期可将公告现值、公告地
价及房屋评定现值，尽可能以接近市价课征，并将自用及非自用住宅房屋税率采差别税率
。
报告指出，台湾不动产存在房价所得比太高、供需失调、持有成本偏低、资本利得偏高但
税偏低等问题，建议政府长期应将土地与房屋合并课税，短期则采实价课税，将房屋评定
现值、公告现值、公告地价等接近市价，降低自用住宅税率，拉高非自用住宅税率。
报告中花了18页讨论土地税及房屋税，分量最重。赋税改革建议书说，都会区房价偏高为
十大民怨之首。报告书引用美国顾问公司Demographia今年1月发表的2014“国际房价能力
负担调查”，指香港房价所得比为14.9倍居第一名，但我营建署公布的最新资料，台北市
所得比竟达15倍，名列全球第一；去年前三季台湾整体房价所得比8.8倍，则已逼近已开
发国家两倍之多，值得政府单位警惕。
此外，我国地价税与房屋税合计占比为0.88%，较OECD平均1.14%为低，也远低于其他国家
，仍有极大调整空间。
3.心得或感想:
中研院赋税改革报告 会有效吗?