我颇认同ceca的看法
一堆人认为照实价课税1% 就会解决问题
是的 这样干房子一定会大崩盘
但是 大崩盘后 然后 企业手上持有的房地产也不少
而且地主只要有一定能力周转的 根本不用担心
而且在精华区的税肯定会被转嫁给房客的
所以实价课税1%到底可不可能实行
当然我个人是赞成的
虽然被收1% 我可能一年要烧掉一台进口车
但是 可以在市场上捡到更多的便宜货
而实际上1% 如果房价崩盘后 也会变得很少
假设1亿的房子 第一年要缴100万
但是第二年可能一口气崩盘到2000万 第二年就变成只要缴20万
但是现在房贷成数高的人
可以容忍房价变成2折吗？
真的这样干 下一次就不会是学运 而是上班族运动了
看是要攻占财政部还是哪边
※ 引述《ceca (生活艺术大师 ￾ N)》之铭言：
: ※ 引述《ITMVP (...)》之铭言：
: : 如果我是政府
: : 我会实价课税1%，有能力的人或要炒房的人欢迎你来
: : 反正我就是每年收你1%租金，我就不相信有多少人付得起这房屋目前实价的持有税
: : 想当然而，房价自然就会回归到合理的房价所得比，
: : 如果全民所得高，持有税付得起自然房价就会高。
: : 但全民所得低，房价就会回归市场机制了==> 房价跌到合理价格
: : 接着政府靠持有税会有大笔收入
: : 拿这大笔的收入收购台北市的老屋并都更或开发合宜住宅给需要的人，
: : 等于拿买得起房的人的钱去补助买不起房的人。
: : 另外一个议题
: : 大家都说穷人会付不起持有税把他洗出去..这是必然的，但配套如前述。
: : 这个问题很简单，订定房屋实价持有税后，2年后开始实施，
: : 如果你自己觉得付不起持有税，我就给你两年时间快卖吧(政府买或需要的人买)
: : 市场在法规订定后的这两年内就会形成预期心理，房价便会不攻会自破。
: : 最后，当市场价值回到正轨时，其实1%的持有税并不会太高(因为房价跌了)
: : 愿意买房的人你就买吧，反正买了就是要补助其他买不起房的人。
: : 我相信自住客会很乐意付这1%持有税来换得合理的房价，所有人也可以安居乐业
: : 房地产影响民生就不会那么剧烈。
: : P.S 最倒楣的人我猜会是这一两年追价买台北老公寓或是旧大楼的人
: 其实这问题很大.
: 不是你想课就课的到.
: 而问题在哪??
: 不是在啥投资客和自住户的战争.
: 问题在....企业.
: 你今天持有税1%...你企业不动产要跟进吗??
: 你跟进,台湾中小企业会死掉90%....
: 我说真的...会死掉90%...
: 甚至火会烧到大量海外台商.
: 你以为那些毛二毛三的工场在赚啥...XD
: 他们在赚土地增值阿...
: 你以唯台商在越南大杀四方本钱哪来??
: 台湾不动产融资弄过去的阿.
: 甚至...你自己看,多少企业都用不动产在贷款拿钱来营运.
: 而你突然把水温大改变....
: 你知道海水温度上升两度,那区里面的物种会死掉七八成吗??
: 企业也是一样....你乱动本来的平衡.企业会全面崩盘.
: 然后...你甚至可能造成东南亚经济大恐慌.甚至蔓延到世界性经济萧条....
: (不要太小看台商,中国前200大出口企业,100间是台资..你以为台商是吃素的喔
: 吃素就不会把台湾房价吵成这种世界奇蹟了..XD)
: so....你确定你要动企业?
: 而你不动企业??...
: 靠杯,那我把房子全都挂给法人不就解套了.
: and....低税一般是小国会走的路.
: 小国没物产,但是因为小,所以'港口饱全国饱..
: 有物产或大量人口的国家,才爱高税金...
: 所以泛举新加坡,香港,瑞士,税都很低,更不论啥摩纳哥免所得税.
: 因为小国主贸易,你工业技术在强,靠杯你还是要主贸易.
: 而你税高,不利于贸易,你会把商人赶去其他地方做生意.
: so...小国都马降税来增加商人在他国土上贸易..然后以量取胜.
: 在把抽到虽然税低但是量大的钱,用于社会福利作用于她数量不多的国民和国土上.
: 大国这样干会造成港口过度发展,其他地方过度没落.....然后贫富差距非常可怕.
: 因为人口多,土地大,你在怎样冲量,税金还是不购.
: 但大国有大市场,大土地,大物产,所以可以造就产值和消费.
: 自然她不怕你不来,只怕你来了不走...所以他们会抽种税,并且越发达越重.
: 以便于平衡贫富差距问题.
: and...基本上顶尖的富豪会喜欢移民到小国去.
: 像白人就爱去瑞士,少数顶尖去摩纳哥,华人爱去新加坡.
: 台湾因为兵役和排中国问题,所以一般只有台商有这个福利窝在台湾.
: 而小国就抱这些少数的有钱人来过日子.
: 大国则是有钱人在怎样抱也是不太购力,所以她不怕部分有钱人走.
: 但他有大市场和大物产,所以还是有有钱人会留下来,因为有钱人的企业投资都会在这边.
: 而大国自然就会从这些有钱人身上抽取更高昂的税金....
: so...这就是税的问题和影响.
: 而小国一般房地产为啥会贵,也是因为有钱人多.
: 国土小,有钱人多,又很多低税和避税管道.
: 自然置产的人多,土地寸土寸金.
: 音此回头看台湾.
: 你台湾没物产,没市场...
: 你确定你要学米国英国那样抽重税??
: 可以抽看看阿..XD..大老板立刻移民,总公司迁出台湾并且改国籍.
: 反正新加坡就在旁边,曹某某不是都过去了.
: 大家自己想一下,台湾的前几大企业,哪几个没在外国设厂或大笔投资.
: 甚至大家想想,他们在外国投资和在台湾投资的比重又差多少.
: 因此....
: 也许你真对要让房价跌这点来看.
: 抽持有税1%是很有效的办法,绝对有效,立刻见效.
: 可是问题不是发生在效果.
: 而是这件事情无法执行....
: 无论是技术面还是基本面.