如题
假设某一个地区 同时有以前的房子
还有新盖好的房子
那他们之间的价差大约会是多少比较合理?
一般中古商品 通常是一经使用或者只要是二手的 只有跌价的 没有在持平甚至是涨价的
但好的房屋却不然
只要是地点好 生活机能佳 房子是会涨价的
涨是因为供需的问题 是因为附近整体的房价都上涨
但即便是会涨 可是总是会有中古跟新屋的问题
一起涨 但新成屋 还是会卖得比中古屋来得贵
只是 这中间的驾差到底是多少钱才是合理的
当然 如果是以前的旧式房子 老旧的矮公寓甚至是旧透天
跟新盖好的大楼华厦 别墅(对比透天) 当然不能比 价差可能会很大
这我可以想像
但如果都是新的房子 只是因为建案推出的时间不同
所以难免会有几年的差距
这样讲好了 以重划区来说
(这样比较好讨论 因为重划区内建案应该不至于差个十几年)
同一个重划区内
地点相近
(因为重划区可能很大 又或者有些是坐落在重要道路旁 有些却可能在比较小的巷子
有些可能在重要地标或者百货或商场旁边 有些则离著有一点点的距离)
且建设公司评价相差不大的建案
如果一个是新推的建案 新成屋或预售屋
一个是两三年前交屋的建案
那大概价差会在哪阿?
假设以每坪来算好了~ 每坪的价差会差到3万吗?
那如果是与新成屋想差约五六年的建案 则是会差到多少比较合理?
比如说:
1. 2-3年的房子 大约要低个2-3万 (1年或1年内 应该可以算是新成屋吧?)
2. 4-6年的房子 大约要低个4-6万
3. 7-9年的房子 大约要低个6-8万
4. 10年以上的房子 大约会低个9-10万
(以上我只是随便列的数字 真正比较合理的数字 还请版友分享~~)
BTW 以我现在看屋的地点来说的话
目前想要买的房子地点在新竹的关埔计画区 靠近Costco这边
假设是评价一般的建商
(我所认知评价比较好所以开价比较高的建商大约是坤山 惠宇 美丽华 乡林
所以先排除这几家的建案
其他像丰邑 富宇 昌益 昌禾 宝佳 等等 对我而言 大概就是都差不多)
目前新成屋或预售屋的开价 大约在每坪23-28万左右 (楼高 面向 会有差)
(23万的可能就是昌益 梦想市面中庭的那些才有这么低的价格)
那假设是之前就先盖好 已经交屋约2年的建案 大约是要多少价位才比较合理?
每坪21-25万吗?
可是爬文 大多都说没有25万 应该买不到关埔那边的房子QQ
这件事情苦恼我许久
恳请有经验的板友们分享一下自己的经验 或者个人认为的合理价格~
万分感激!!!