1.来源连结:
http://wearn.tw/n/270773 (内有房价表)
2.内容:
双张会让房价消风？双北新推案房价仍创高
日前财政部长张盛和与台北市副市长张金鹗会晤，达成让房价“消风”共识，据张盛和引
用行库资料显示，近期房价已见消风；但《住展杂志》则统计，4月份北台湾地区新推案
，包括桃园、新竹、基隆、宜兰等地区，已见房价小幅回档，惟双北市却还是在涨，台北
市新案平均售价由3月的88.9万元/坪，上涨至90.7万元/坪；而新北市也由42.1万元/坪，
挺升至42.5万元/坪，综合来看，前4月北台湾六区新推案平均房价较去年同期至少上涨逾
7％(见下表)。
张盛和引用行库资料表示，双北房价在4月已见下跌，这是民众预期房价下修的心理，所
产生的作用。
对此，《住展杂志》则依据4月销售中的北台湾预售个案平均成交行情进行分析，确实桃
园、新竹、基隆、宜兰四地的价格均呈小幅回落，但双北市的状况却相反，4月预售屋价
格不跌反涨，而且甚至还持续改写历史新高价。
《住展杂志》表示，4月桃园县新案的平均成交价为24.98万/坪，与3月的25.08万/坪，小
幅回落，但仍高于去年同期的平均行情21.26万/坪；新竹地区4月成交价22.95万/坪，低
于3月的23.25万/坪，略高于去年同期的21.24万/坪。
从以上数据可知，桃竹两区4月平均行情的确比3月略下修，不过幅度都很小；桃园仅不到
0.4％，新竹则是减1.3％。
宜兰、基隆也呈现类似情况。基隆4月平均行情19.31万/坪，与3月的19.32万/坪持平微降
，但仍高于去年4月的16.80万/坪；宜兰4月平均行情20.12万/坪，低于3月的20.37万/坪
，与去年4月的17.31万/坪相较，则仍是上涨。
住展杂志主编施绚杰分析，桃竹基宜四区4月房价都微幅下跌，显示市场观望气氛已开始
影响到成交行情，但若看双北市，则情况又大不同。
《住展杂志》统计，台北市4月线上个案平均成交行情90.71万/坪，较3月的88.86万/坪，
以及去年同期的81.59万/坪均再走升；新北市4月行情42.45万/坪，亦高于3月的42.15万/
坪，以及去年4月的39.15万/坪。
施绚杰说，4月双北市新推案房价不仅续创历史新高，而且涨幅仍不小，台北市4月行情月
增率2.1％、年增率11.2％；新北市4月行情月增率0.7％、年增率则为8.4％。
施绚杰表示，由以上北台湾六区房价行情变化可知，双北市房价已下修的说法，值得商榷
，尤其，部份具指标地位或意义的新案价格仍涨，趋势上价格仍在偏多一方。
至于桃竹基宜4月房价虽较前月微幅下滑，但施绚杰说，只看单月变化，就断定房价趋势
反转，言之过早，当然，加税打房效应要看5月房市或行情变化才能确定；不过目前《住
展杂志》掌握的各区资料还是继续出现开价新高现象，在资金持续充沛及成本等因素下，
今年想看到北台湾新建案房价明显下修，机率不大。
3.心得或感想:
相信张教授者永远当鲁蛇