最近刚当房仲
一直对于普遍的所谓贷款利率“2%”不是很了解
基本上公司是教:
贷款抓一百万 贷款20年 每个月缴5059的本金+利息
这样算下来 20年总共的总额费用是1,214,160元
代表贷100万 利息缴了214,160
但年利率2% 这样利息不就是缴了100万的20%左右吗?
又或者是说年利率2% 是100万贷一年的利息是2万
也就是说20年就是40万的利息
这样搞的我完全不懂 为什么这样年利率为2%??
是什么的2%?
有资深前辈能跟我解释一下吗?
感激不尽!!

请去读懂"复利计算"和"本息均摊",这样就想当房仲..唉..

这样当房仲差不多阿 又不是在做银行放款

年利率2%不就一百万一年要缴2万的利息吗！好像有说等于没说……如果今天你借100万，宽限期只缴利息一年利息就是2万，一个月就是2万除于12的利息没有缴本金的情况下。不知道这样解释有没有错……

孩子，缴完的本金要扣掉。你数学有被当吗？

我记得这个国中就教过了，教材有差这么多吗？

20年利息总共才缴100万的20%左右，还不好吗？

这问题好像很笨

一年缴两万没错 二十年四十万年息就是一年的利息

你高中数学老师会哭的

不好意思, 老师常请假去炒房

没有天生就会的，利息的产生取决于本金的多寡，第一年的

利息也不会刚好是两万整，因为每个月都在还本金，多充实

自己吧，不然你当买方，你的房仲的本职学能不好，也不安

我知道为什么房价这么高还是有人会去接手了

因为你本金100w每个月缴5k 之后一样的利率 利息就减少了啊

你借一百万一年后还120万,这才叫做年利率20%....

你借20年 20年都有利息阿

没错

缴法还有两种，本息平均摊还和本金平均摊还。

上网google有解释。

本息法金额比较稳定，本金法一开始缴稍多越缴越轻松

刚出社会的学生当房仲，本来就很多搞不清楚贷款

功课要多做。

我觉得肯学肯问是好事,也没什么好酸的.谁不是学来的??

只能说教育训练太糟糕OTL

恩 感谢各位的解释 小弟虚心受教 真的非常谢谢各位！