好吧! 这应该是陈年的老问题了@@
还是要麻烦版上各位仲介大大提供建议!!
就是我看到一间房子
591开价 290多万
然后我去查实价登录 由于那区块出售的数量很少 所以纪录也很少
那刚好 有一笔103年2月成交的纪录 是150万
我几乎能确定就是同一间 因为坪数 屋龄 路段都一致@@
我当然知道这很有可能就是投资客的房子
人家是当然要赚钱
可是这近两倍的开价 还真的蛮吓人的 害我不知道怎么去开价@@
请问各位大大 怎样的出价会比较合理 在仲介的眼里 会愿意帮我去斡旋呢?
谢谢!!

这间房子 我相信你买不到

叫仲介把产调拿给你看啦 看这间屋主啥时买的如果真的是实价登录那间转手又要卖 你可以接受被赚个七八十

的话再去斡旋 不然怎么出都是出心酸出买不到的

这么夸张~~3个月而已~~呵呵~~

而且不是150+7~80 是150+人头钱仲介费契税装修成本在加70~80

低价区还有一个重点 如果房子有整理过

整理的费用不会因为房子只有150万比较便宜如果有整理买价+50万整理+人头费+交易税费+仲介费

哪220~240成本跑不掉 看你要给他赚多少

给他赚30万 那最起买也要250才能买到

整理不用50万啦 厕所弄一弄壁纸弄一弄 加人头税费那些 30万OK150+30=180 给仲介底价260 3% 预期获利70万

厕所整套翻新+换水电管路+门窗+地板+油漆不用50?

奢侈税上路几乎都会抓20~30%获利才会愿意放

厕所用便宜等级的5万+抛光3500/坪+水电管路更新5万

门窗大约10~20万油漆2万 厨房泥做3~5万厨具3~5万灯具2万

厕所两套10万 门窗地板油漆5万 +人头+杂费 差不多30阿

投资客乱弄的那种装潢费用

我买的房子我都整间打光装潢

我认识的都做最简单干净整齐 好跑就好

厕所我都打到见砖 冷冷热水管权换 防水加强处理30*60的板岩或抛光 HCG或凯萨的卫浴

松木天花板电线用2.0 有的用3.5 厨房厕所都专回

大河赏或正新的气密窗

两百多万的房子.. 你弄那么好 买方也感受不到差异

地板看状况 通常不会去打都用超耐磨美耐板 夹板型油漆

油漆我就比较不讲究 我对水电跟防水要求很高

还有木作包管 冷气看不到管路 木作衣柜鞋柜建材一定用低甲醛

你这样弄起来一间要不要两百万....

我在台北的关系 4百多万 套房我都这样弄就算公寓也不用2百拉

我有一个客户这样搞 两间套房打通以后30坪 装潢两百多万

3房公寓

家电冰箱什么碗糕小的都用高档货 原本自己要住的现在不住了拿出来卖 卖七百多 放半天没人看

测逤20*40软底 不打除地直贴+换卫浴厕所20*40软底 不打除地直贴+换卫浴

还可以做腰带给你3万块

6的磁专材料+4包益胶泥

6坪的磁专材料+4包益胶泥一个师傅一天搞定

你这么熟 是弄很多间齁 赚人家自住客很多钱齁

买马桶+脸盆+龙头 买白牌的一套5~8千再请一个水电安装1天

忘记说还有磁砖填缝 0.5天还有垃圾清运1车3千

工钱8千内 材料2万内搞定 清运3千 这样3万搞定一间只是那是黑心装潢

去地政自己调异动索引表就好

应该不会管人家买多少，市价多少就照市价出，不然你永

远买不到房，现在卖中古屋的，有谁不想赚一手的

同样是投资客 a大算有良的耶 买你的房子好像很好

坪数多大都不知道 也可以抓药呀

好想请a大推荐翻修厕所的师傅喔...

（订价휰뜷63）原始价-粽界费=理想价

a大 真是专业滴@@