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单季新高 逾去年总额一半
【潘姿羽、刘晓霞、王筱君╱综合报导】陆资抢攻台湾房地产，2014年第1季来台投资不
动产的金额就达4.2亿元，创下单季交易额新高！虽然政府设下“543条款”、“总量管制
”，不过陆资投入台房地产的总额持续成长，学者指出，台面下交易远超过这数字，政府
应防范地下经济炒作，但业者则乐见适度开放，有助活络房市。
台湾开放陆资来台10余年，截至今年第1季核准件数仅143件，但今年第1季陆资来台买不
动产金额创下单季新高，比对去年全年交易金额7亿5442万3385元来看，今年单季交易额
就已经超越去年一半。
经由港资绕道购买
内政部解释，第1季不动产购买金额创新高，是因为有法人购买2件不动产而拉高金额。不
过淡江大学产经系副教授庄孟翰指出，陆资透过境外公司、人头来台投资，已经是公开的
秘密，实际购买金额远不只政府公布的数字。
万通国际开发总经理周东权以目前已售9成的“万通台北2011”为例，表示约5成购屋客是
陆资。第一太平戴维斯研究部资深经理丁玟甄则表示，因政府对港资管控相对宽松，陆资
会先透过港资绕道购买，去年11月敦化南路商办大楼“叶财记”12层、184坪的办公室实
价资讯，买方便是有陆资背景的中检实业。另外不少豪宅包括“文华苑”、“帝宝”等，
也不乏用境外公司为名义购买。
内政部地政司副司长王靓琇说，要成立公司须经由经济部审核成立目的、营业项目，若确
认是陆资公司，再由内政部审核购买需求是否合理，“经过双重管制，应该没有问题。”
政府对陆资买房限制包括贷款上限5成、在台停留时间最多4个月、3年内不得转售的“543
条款”，另外更管制每年大陆自然人取得的不动产不得超过土地13公顷、建物400户。
专家：可活络市况
乡林建设表示，北部建案的确有陆资来看，但因“543条款”门槛，最后都决定缩手。曾
接触陆资的桃大建设董事长刘沁垣则说：“来了若满意，就会立即下定，且１次就买多户
。”因大陆房地产多为租用权，他们十分羡慕台湾有所有权。
虽然不少声浪认为应严加管控陆资炒作，丁玟甄认为，台湾商办的租赁市场不振已久，适
度开放陆资有助于活络市况。不动产代销公会全联会理事长黄炯辉也说，陆资来台购屋比
例不到1%，根本不用担心，正常交流还可促进经济，“我很乐见。”
3.心得或感想:
各位，房价会__了。