有时候要探讨一件事情的因果
逻辑要好
※ 引述《KrisNYC (Kris)》之铭言：
: 其实说起来, 您这篇文章也很商周风格.
: 只租不买
: 这个现象在许多"先进国家"(中性无褒贬 至少人家先做了)
: 确实相当流行, 不过台湾既然是产权私有的制度,
: 我们就针对产权私有而我们又比较熟稔的国家来讨论
: 1.美国 2. 加拿大 3.英国 4.德国 5.澳洲 6.日本 7.香港*
: 在上列这几个地方要租房子, 这个房子的所有权人是谁,
: 不外乎下列四种:
: 1.管理公司 2.非营利组织 3.政府 4.别人
: 我把这几个名词换成台湾人比较不喜欢但好理解的词
: 1.财团 2.仁济院/瓷器/教会 3.KMT 4.包租公/婆
: 把住的问题交上述哪一个选项会让你觉得心安?
: Okay回到正题, 这几个国家能够租>买我认为有几个重要要素:
: 1.有让人信赖的企业(or财团)作房东
: 2.有让人信赖的NPO作房东(日本和德国有专租老人安养宅的npo,租金直接订死)
: 3.有让人信赖的政府作房东(纽约市东村国宅租金明订上限, 低于周边行情25%)
: 4.房价贵到你不得不和老人租(在香港同等租金能供得起的房几乎无法正常生活)
: 5.历史因素 经历长期资产泡沫
: 6.法律因素 炒作资产刑责很重 或很难赚 税很重
: 7.薪水让多数人觉得一技在身可以周游天下
: 8.文化因素 该国人家族和故土观念淡薄
: 9.该地被外来人(华人&犹太人)炒作 房价偏离多数人认同
: 议题拉得有点大, 但总体来说我认为上面几个要素台湾都不具备,
: 我们对房东没有信心 对薪水没有期待,
: 本利摊和与租金比尚未到完全买不下手,
: 又正处地产长期上升中或末升段,
: 法律上财税上利率上又对买房有极大优惠,
: 本国人又是华人 文化要素上亲土亲人
: 租>买 十年期, 可见的未来都不可能.
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近三十年都成立
也就是说这些事情不用现在拿出来讲
房价狂喷的时候是这样
房价08年金融海啸 或是更久以前的SARS时狂跌的时候也是这样
房价并没有因为上述因素 就在那两个时间点不跌
所以这些因素不是推升房价主因
或者保守点讲
它们无法让房价不跌
台湾人喜欢买房大于租房好像也不是这五年的事
有土斯有财好像从小听到大
这些条件以前也存在
问题是以前房价也会跌
其实这五年房价狂飙
唯一的差别就只是利率跟QE
其他我想不出来台湾跟以前有什么不一样的
人口? 陆客? 还是薪水更低大家只好炒房?
我觉得房价会跌 因为我把这波涨势归于利率跟QE(这五年涨势)
很多人觉得房价不会跌 把原因归在于一些五十年前就存在的条件
这让我觉得群众真的是很无知