※ 引述《a2414205 (大头)》之铭言：
: 不好意思 不知道能不能在这发问
: 店面承租人 明白表示 如果不转租 下期开始将付不出租金 然后继续开店
: 她说：不然就给你告 我也只能这样
: 因此 我的想法是 两个月未附租金 我就会寄存证信函两次
: 接着（承担一定违法风险）断他水电。
: 1.
: 想请问判例上，如果承租方告强制罪是否成立（电铺无人住）？
: 以及最重的判例是什么 可以缴完易科罚金 然后继续断他电吗
: 由于对方是426态度傲慢白烂，因此一定要清掉。
: 2.
: 我们有签两份契约 公契 私契 （金额不同） 能否只用私契进行诉讼？
: PS 如果不能在这PO文 请告知一下 谢谢 >///<
回原PO，因为我处理过很多，算稍有经验，
但当然不一定正确，如有错误在请其他大大指正，
1.基本上在他使用期间断他水电，确实是有强制罪的嫌疑，
所以你应该调出原来的租约内容，两个月未付租金，必须寄两次存证催缴以外
还要再寄一封，双方已无租赁关系的存证信函，
然后内容有承租方涉嫌，侵占、不当得利、并把金额加计利息违约金写上
记得是持续性计算非一次性。依然，不建议断水电。
2.如果对方也懂很多，就会扯国税局进来，建议用收多少租金那份提诉讼就好
依事实真相提起诉讼，该面对处理的处理好就好(有欠税就交税)
3.其实店面承租是最好处理的，像我律师告诉我的，
诉讼是种手段，不是一种目的，只要他肯跟你谈，不一定要提起诉讼
所以你只要合法的用存证信函，令他知道他有可能犯了什么法，
令他知道有可能会有多严重的结果，大多数都会愿意谈的
何况店面是做生意的，在门口跟她聊天给客人听，说他欠了多少钱多少钱
让左邻右舍知道，很快就会走的。
我有帮过朋友，一个是店面10个月没交租金不搬，一个是住家14个月没交租金不搬
沟通需要用棉力，慢慢且持续的施压，
你房子在他手上，如果他愿意谈还是好好谈较佳，
所以要留台阶给他下，如果搬迁费在可接受的范围，
就付一付，万事都等他搬走在说，因为搬走再告也来得及
蒐集完整搞不好还追加恐吓取财等等，
先忍，等收集完整在一口气出气，别为了一口气，落了把柄在他手上。