市场决定一切
大家都涨 你不会不涨
大家都跌 你不会不跌
涨价了 当下没卖掉等于没赚
跌价了 当下没卖掉等于没赔
人生为什么要纠结于这个无聊的问题呢.........
市场决定一切 政府都无法控盘的就是房地产和战争！
兵不厌诈！
※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: ※ 引述《zball (QQ)》之铭言：
: : ....讲这话之前 要不要看一下政府跟民间房租相关统计的数据及图??
: 不需要
: 我 2009 年,去上海前在大安捷运站附近租电梯大楼老装潢接近20坪
: 一个月1.7万
: 三年后回台,同样条件的物件,没有两万租不到,调整 15% 以上
: 这是我直接看的到的市场数字,也是亲身经历
: 我本身从事房地产相关行业
: 我找的一定都是市场行情的东西不会偏离行情
: : 我都不知道PO几次了 没关系 既然有部分人很健忘 就帮大家再复习一下
: : 消费者物价指数及其年增率 http://0rz.tw/981l2
: : 消费者物价房租类指数及其年增率 http://0rz.tw/MmZgO
: : 近十年收入总变化 http://0rz.tw/1M862
: : 近三十年物价指数(含房租) http://0rz.tw/uh3Df
: : 台湾近十年房租、薪资及租金历史走势 http://0rz.tw/AR0Ui
: : 大家说房租行情最火红的台北市六区房租成长 http://0rz.tw/Sr1dk
: : 民间崔妈妈组织乡野统计的台北市完整区域套房雅房住家租金统计在这里
: : http://0rz.tw/wCne9
: 当然你也可以无视市场事实继续相信政府的数据,以及崔妈妈
: 说到崔妈妈,现在租屋市场龙头是谁不用我说大家都知道,
: 崔妈妈不要说排龙头,有没有前十我都很怀疑~
: 而且这种租屋网站统计都很粗糙,就把简单的有上来 po 的租金
: 加一加除一除～
: 租房跟买房不一样,装潢影响租金巨大,我是不知道你懂不懂租屋市场啦
: 有装潢的房子最少可以加 30% 以上的租金,甚至一倍都是行情
: 想用平均数字来统计租金,那要在资料统计筛选上很用心才有参考性
: : 另外 看内政部地政司历年公告土地现值及公告地价调幅总表
: : http://0rz.tw/kZSxs 近十年公告地价也涨了至少一成吧
: : 近十年房屋税的涨幅 每县市平均约两成 http://0rz.tw/QOriQ 近几年调的更凶
: : 这些税收 照你说应该要里让消费者吸收啊 结果这十年房租有任何成长吗? 几乎没有啊
: : 而且跟所得没变情形几乎一致 觉得是为什么? 就空屋租屋供给太多 连台北市都如此
: : 在租客收入不振的情况下 一涨租他选择一多会乖乖接受新房租价? 连这十年全国成本
: : 涨不多 房租都涨不了了 突然加囤屋税 收入没增加情况下 房租就会开始起飞喔?
: : 你觉得哪个可能性比较大??
: : 部分人整天看到听说台湾啥地方房租续涨 还什么电费加收多少 奇怪 除了少数像科学园区
: : 供给少房租确实会浮动外 我怎么看到的一堆房租没涨甚至降价要房客长租留下来的 涨租
: : 加成电费结果明年搬走 房东还要筛选房客带看 一堆房东还怕空租太久嫌麻烦咧 要是真的
: : 涨租加电费情形是像部分神人说的看的是这么普遍的事 官方跟民间统计的数据都是没变
: : 是见鬼喔~ 连收入最高的台北市都是这样了 部分人的心得所见就是全体事实? 还是
: : 那么刚好涨的地方都被你看到听到 该说你们很有福气吗?
: : 然后还看到啥用原物料涨商品全涨还是啥消费税加了商品必定变贵... 搞清楚这些加税
: : 的都是成品制作必需品原料 或是全体加收 在大家"需求供给正常"下加成本当然会加钱
: : 问题是 台湾现在租屋市场是供给平衡还是供不应求喔? 空屋租屋连台北市都过剩了
: : 什么全体两万变两万二不得不吸收...当全台房租类型只有两万公定价可选喔?
: : 一堆贵的便宜的近的远的 涨租又有其他选择的情况下 收入不够又不想多花就只能搬
: : 就远的便宜一点的 这有那么难理解? 你说涨租房客搬远点不方便我还觉得是事实
: : 问题房客搬走新高价就一定有人租喔? 没租出去涨再高都是一样啦 房东还要带客选人
: : 搞不好还比你怕麻烦咧
: : 真的涨成本 那些包租公就要面临原本投报率就已经很差的租金收入 其他房客选择多
: : 又不买单的情况下 谁伤的比较重? 前面都有人说啦 房客不爽租还可以倒打告发他逃
: : 税 而那些买贵松松待价而估的投资客 近期房价涨太高接手的人已经难找 什么不租
: : 等高价脱手 问题是假使市场新高价接受度差 又不租然后涨持有成本 他一年没卖就
: : 要亏一年更多税金利息 不就是这样逼他们把空屋抛售或是投入租屋市场 让现在这种
: : 囤屋行为减少 而一般自住客被波及到的 政府只要在其他所得税啥的做减免就行啦
: : (如果政府有良心的话= =)
: : 全台房地产值这么高 结果一般死薪水税逃都逃不掉 房东跟炒房资本利所得逃税
: : 及低税这么爽 开刀一下即可增加税收补漏洞 又可平衡一下居住正义 哪里不好?
: : 对啦 炒房建商跟房地产相关获益人员会不爽啦 就这样吧~
: 我建议你跟 0 元代书可以一起去跟 sway 组打房三剑客ＸＤ