各位高手大大好：
小弟在此潜水好久了，从前辈们的心得当中收获很多，十分感谢 ^_^
不过有个问题还不是很明了。就是如题目所述的，在投资房地产的各项
标的当中，如何决定要选哪一种，各标的的特点又是如何？
比方店面的投资门槛高、可以有较高的固定现金流入；住宅就是赚取价
差....等等。
可否请各位解惑呢？谢谢!! <(_ _)>

把个有钱老婆回家

商用不动产二年

差很多...就像买台积电,中华电,中钢,国泰金的差别.

ceca大现身了 ^_^ 可否再多开释一点呢?

比方说 台积电就是股本大 不会像中小股一样暴起暴跌 每年

固定配发现金股利 市占率全球第一 再大幅成长空间不大 适

合稳健投资者 又不像中华电中钢一样有浓厚的定存股的性质

又或者像大立光 身为股王 对某些投资者来说进入门槛高可否请各位专家赐教

问ceca

办公室看产业,店面看商业性,住宅大家无脑在炒.办公室以前是因为寿险业超爱炒.后来是去年还是前年的金八条把寿险赶走,所以一直低迷.

现在是陆资陆企开始进来,外加政策走开放.所以从新开始.店面则是一般人炒商用不动产大宗.

既和产业有关系,例如国际品牌门市等等.也和民生有关系,例如大家都外食餐饮业需求量大增.也和炒作住宅有关系,例如透店一定首先倍建商收购或谈合建.

这样看来 投资店面比起住宅需要做更多的功课喽?

商办的话... 看来还是算了

商办以前很多都法人在炒,他们可以企业融资.不过商办低迷超久了,所以这个一般都不太热.

商办以前的好处是,他比店面更好养.投爆高,然后管理最简单,简直无脑..

几乎就像你买股票领股利那样..你住宅出租,会被房客机机歪歪,不然就房子被破坏乱七八糟.商办不会,干干净净,简简单单.但是商办特性,管理费高(持有成本),折旧超凶.商办很在乎门面,所以要高管理费维持门面.

旧的商办会变成很难出租也很难脱手.不过去年解锁旧商办改旅馆政策,是有帮老商半解套救是了.最近商办有偷偷涨起来...不过还是要看后面政策走向.

如果服贸过了,或是啥中国加入WTO,直接WTO强迫开放.商办就会更热下去.

不过商办持有成本高和折旧凶的天性在.因此商办会更像欧美的房地产.如果后来中国经济不好,服贸又不过,台湾企业转型不灵光.那商办会崩回去以年的价,甚至更低.

商办就没有所谓的台湾不一样..商办说跌救跌了,没在客气的.