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台湾大户卖楼 李嘉诚效应？
2014/04/20
【联合晚报╱记者游智文╱台北报导】
继国寿卖地、新寿卖楼，国泰金前副董蔡镇宇近日也出售旗下商场、店面。商仲业者表示
，自亚洲首富李嘉诚在香港、大陆大举卖楼后，国内许多原本坚不售楼的业主，近来态度
明显转变，“李嘉诚效应”似乎正在国内不动产市场发酵。
李嘉诚旗下相关企业从去年8月起，开始在香港、大陆两地频频出售不动产，包括本月以
57.5亿人民币出售的北京盈科中心在内，累计李嘉诚已出脱7笔、总金额达236余亿元人民
币的不动产，换算新台币超过1100亿元。
住商不动产中国总部表示，李嘉诚出脱不动产动作在港、陆都引起高度关注，且出现明显
效应，香港房价今年已连2 个月下跌，指数并创下近8个月来新低；大陆则有很多城市出
现投资人跟抛风，二、三线城市房价已出现明显松动。
台湾方面，近来效应似乎也加快浮现。以国泰人寿为例，几十年来国寿对不动产一向是“
只买不卖”，乐当全台最大房东，但今年2月国寿却极为罕见的以12.5亿元出售高雄市仁
武区一块4200多坪土地。
新寿前几年集中火力买进内科商办大楼，外界解读新寿也想复制国寿模式，成为内湖科学
园区最大包租公，但近一两个月，新寿却接连出售内科大众电脑、瑞湖科技等两栋大楼，
不过都以流标收场。
国泰金前副董蔡镇宇自立门户成立的宝丰隆实业，虽是投资公司，买卖房产很正常，但前
几年也只进不出，包括买下新光敦南大楼、内湖V-Park，西门町TiT国际广场等。但近日
他除了以39.5亿元卖掉TiT商场外，也正出售东区一间高总价店面。
除了上述大咖，第一太平戴维斯副总卢映婕表示，国内很多握有精华物件的业主，过去几
年景气再怎么差，政策再怎么打房，仍多铁板一块毫不考虑卖楼，但现在出售意愿明显提
高，市场也出现很多业主持有很久的精华物件。
譬如下月20日公开标售的广丰台中大楼，广丰自大楼完工后即持有至今，已十多年；北市
内湖五期一块1076坪土地下月标售，地主也是自2005年重划分回后持有至今。台北车站亚
洲广场本月底标售951坪办公室，业主也持有已7、8年。
瑞普国际董事长曾东茂、戴德梁行协理薛惠珍均表示，国内大户业主出售物件意愿升高，
除因台湾房价来到相对高点，进行资产风险调节外，多少也受到李嘉诚卖楼影响，尤其是
在海外有资产的国内高资产族群，近来话题几乎都在李嘉诚卖楼打转。
曾东茂表示，目前国内业主售楼意愿虽提高，但要价仍很硬，不过，由于金管会倾向加大
松绑寿险公司投资国外不动产，未来对国内业主售楼压力会更大，如果李嘉诚持续在港、
陆“倒货”，对台湾不动产效应将会更为明显。
3.心得或感想:
还用说,台湾不一样...

如果中国房地产在跌 银行因贷款收不回倒闭破产 那中国资

金整体受冲击房地产利益变差 台湾又怎能逃过 一样抽银根

就跟老板卖股票都比散户早一点

中国超严重大跌,全世界都波及.买任何国家都会跌...但如果中国是控制底下跌个20~30%.结果会完全相反.

别造谣了，台湾不一样啊，卖不掉，加价卖。

还有一篇《亚洲首富“李超人”投资风向球》也不妨贴上来，我今天贴五篇了，不能再贴了:)

吃货文

应该只是转移一小部分投资标的而已，不过因为是他李嘉

别闹了,卖仁武也能说嘴。等他敢卖市区在来说吧

诚，所以市场会特别解读

买就对了，借钱也要买！大陆有钱人这么多，地会狂涨！