1.来源连结:联合理财网
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=306802
2.内容:
财经观点╱实价课税时代 不动产投资新思维
2014/04/20
【联合报╱陈碧源 (高源不动产估价师事务所所长) 】
年初行政院发布2014年发展计画，要求地方政府配合实价登录行情，调整土
地现值、公告地价、房屋标准单价，这也代表土地增值税、地价税、房屋税
和财产交易所得税都会受到影响；财政部也宣示“逐步推动房地税合一”
此外，明年的全国平均公告现值于可望达到市价90%以上， 土地增值税率也
将同步检讨，迹象显示，明年是推动不动产税制改革的关键年，投资人投资
房地产应有新思维。
首先，土地现值、公告地价与房屋标准单价愈来愈贴近市价，且财政部拟区
分自用、非自用课以不同的持有税率，房地持有税将提升，公共设施房地资
本化效果逐渐收敛。
当资金效应逐渐减弱的情况下，房地产行情将更裹足不前，尤其台北市年租
金报酬率仅1.57%，未来收益利得报酬率将更低，若持有成本提高， 持有者
肯定会重新检视租赁行情，不论调整租金或出售，房地产市场都将兴起一番
波澜。
第二，不动产税制修法方式与时间表确定后，税改期间不动产名目价格将松
动，不过新税制实施后，由于房地产加税成本将转嫁在售价上，房价可能续
涨。有意购屋自住者可以观察税改政策与期程，推估赋税增加幅度，在较好
的时点议价购屋。
第三，国人深信“有土斯有财”，不过都会区主流不动产多数是电梯大楼、
华厦等区分所有建物，市以“建坪”计算市价，而现行税制则采房、地分离
的税基计算税负，因此购买持分土地少、地价较低的不动产，避税效果较高
，区分所有建物如果建坪面积相同，由于土地持分较少，整体建物税负较低
。
其实不动产的根本的价值在于“土地”，都市更新或合建谈判的基础是“土
地”，购屋时也以土地持有比率作为房价的计算标准。
不过，财政部一旦推动“房地税合一”，未来土地持有比率愈高，缴税就愈
多。消费者买房时，最好检视土地持分比率，并且了解不动产的未来动向，
倘若要采都更、合建，土地持分愈高愈好，若仅是要自住、节税，最好还是
买土地持分低的社区大楼，较划算。
3.心得或感想:
无。