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2.内容:
2014/04/08
新寿内湖商办 再度流标
记者彭祯伶／台北报导
商办买卖气氛不佳，新光人寿今年第二度标售内湖的大楼，再度流标。新寿昨
（7）日公开标售内湖瑞湖科技大楼，底价25亿元， 原先新寿也评估有潜在买
家意愿极高，因此急着推出标案，但昨天无人出手，宣告流标。
新光金财务长徐顺鋆表示，昨天流标有两大原因，第一是国内气氛不佳，第二
是美国QE（量化宽松）政策退场，央行已提醒各界注意升息风险，两大原因造
成投资人观望。徐顺鋆说：“是时间点不太对，信心问题，不是价格问题。”
新寿今年2月24日标售内湖大众电脑大楼，底价42.8亿元，已流标一次， 这次
瑞湖大楼再度流标，寿险业者表示，多少会影响大家在内湖不动产的鉴价。
据统计，光是新寿、国泰人寿、富邦人寿、远雄人寿等在内湖的不动产投资金
额就超过600亿元，这波新寿两度标售大楼流标， 对当地商办价格会造成一定
的影响。
新寿去年就以金管会金检结果，建议新寿应调整不动产投资的集中度，所以去
年底就决定要出售大众电脑大楼，这是新寿在97年底以30.33亿元取得， 因此
开价42.8亿元，今年初确定2月24日开标，新寿透露当时有十多组买家， 包括
寿险公司都来领标，但最后卡在保险局2.875％的投报率要求， 寿险资金没有
出手。
新光金副董许澎在3月法说会上表示，因为金管会的投报率要求，现在开价40~
50多亿元的大楼极难售出。
新寿3月决定再推出瑞湖大楼，开价25亿元，这栋大楼是96年7月时投资，当时
取得价格15亿元，新寿表示，选这栋也是有潜在投资者表示有兴趣，前后两栋
标售的大楼，新寿都预计获利10亿元左右，但都宣告流标。
寿险业者表示，美国QE退场、投资人缩手，的确造成今年上半年商办市场有些
冷清，再加上部分卖家“乱开价”，就连寿险资金也买不下手，未必是代表商
办价格达到顶点，只是这波新寿二度流标，短期可能造成价格有些波动，后续
仍待观望。
3.心得或感想:
无。