刚好有空来跟大家介绍一下一些在马来西亚置产所需要知道的一些事情
首先相关法律
1. 2014年开始 , 外国人在大马购买房产最低限额在100万马币以上 , 约一千万新台币.
2. 在马来西亚的印花税和律师费 跟 台湾的地契税和代书费是一样的 , 费用差不多
3. 除了大马没有土地增值税 , 其他都跟台湾一样(门牌税 , 土地税) , 非常的便宜
4. 办第二家园(MM2H) , 50岁以下在大马存款需300万新台币 , 50岁以上150万新台币
相关资料请参考 http://www.promotemalaysia.com.tw/about_11.htm
因与马来西亚驻台湾友贸处长期配合 , 若需要相关资料 , 我这边也可以提供
5. 房产可以登记于自己的名下
6. 预售屋没有杀价的空间 , 但是! 还是有机会买到比较便宜的新物件!
这部份我未来再跟大家报告
回答几个我目前客户常提出的疑虑
1. 马航事件是否影响当地房市?
当然! 若其他国际房仲跟您说一堆不会影响的说辞 , 就不要浪费时间听下去了!
但是 , 我们看看其他国家的飞机失事事件会影响当地多久?
虽然这次的事件是有史以来拖最久的一次 , 但是一定还是会有平息的时候
目前主要是大陆投资客信心受损 , 目前新山的碧桂园和吉隆坡的物件还是陆续有
大陆人在成交 , 但是成交量确实有下降.
根据大马的南洋商报统计 , 外国人在整个房市置产比例约为4% , 其中大陆人比例
不到1/3 , 因此影响不足以影响到整体房市价格大幅波动
之前有投资客询问是否有机会价格腰斩?
我认为可能性几乎等于0 , 原因在于当地华人也了解此事件若造成房价波动 , 就有
现成的便宜可捡 ; 再加上大户护盘势在必行 , 不少外资也在虎视眈眈 , 机会更低
2. 何时进场是最佳时机?
我相信大部份的外资都错过了2010年以前的黄金进场时段 , 2年翻倍的机会或许已经
过去了 , 但是没关系 , 我认为现在正是个好时机还不会太晚!
原因是 , 除了目前的飞机失事事件让陆资暂时减少 , 减少买家竞争 ; 另一个原因是
2014年前外国人在大马买房最低限额是50万马币 , 贷款成数可达9成 , 目前政策改变
如上文提到的最低限额是100万马币 , 贷款成数降至5成左右 , 从这可看出房市增长
外也了解到当地人购屋的预算不断的增高所需要的保护政策. 而大部份的人相信大马
政府在2018~2020年会再做一次门槛调整
台湾成长不如当地来得快 , 置产门槛调高后 , 再买当地同级房产需要负担的就更多
了 ; 而且届时也错过了轻快铁和高铁的完工所带来的补涨空间
3. 为何大量外资进场大马? 大马有什么优势?
马来西亚天然资源丰富 , 自产石油 天然气 , 锡铁等矿物
大量从海外归国的华人 , 带来更多的竞争力
尤其这几年中东 , 欧美陆资等外资被免税政策吸引到吉隆坡等地设立回教金融中心
和国际金融中心
政府也力图在2020年达成先进国的弘愿促使不断的开放吸引外资和人才进驻
人民均GDP在10000美金以上 , 年均涨4.5 ~ 5.5% , 以成长中国家来说成绩相当耀眼
租金回酬率在5%上下 , 房产年均涨幅为25%(端看地点和物件)
从房产看马来西亚的地理优势
马来西亚半岛北接泰国 , 南接新加坡 , 旁边马六甲海峡为海线主要航道之一
与各国关系良好 , 为英语系国家 , 各国人士在马沟通生活无障碍
气候上长年如夏 , 雨量充沛 , 维持在摄氏25~30度 , 无冬季酷寒之虑
台风 , 飓风 , 地震 , 热浪 , 大雾 , 雪害 以上都没有!
这也是很多日本人为何投资移民大马的主要原因
4. 如何投资获利最大 , 风险最低?
5. 我们经营和收费模式为何与其他业者不一样?
(不擅长打很多字 , 以上我再找时间补上)
另外 , 也有版友非常在意马来西亚排华的隐忧
我这边简单的说明一下
1. 马来西亚主要三大种族 : 马来人 , 华人 , 印度人
华人约占1/4 , 马来西亚主要经济掌握在一半的华人手中
马来人再笨也不会把有大量经济贡献的华人排出 , 马来人其实不太会做生意
2. 当地华人很知道怎么在一个多元种族的社会生存
政府高官给马来人无所谓 , 华人负责赚钱顺便养国家
正所谓官商勾结(咦?) , 不是 , 是政商合作 , 互惠互利
3. 马来政府用心良苦 , 故意保护马来族上马来西亚大学 ,
让华人到其他国家去拓展视野 , 让华人更有国际观 , 学习能力更强
现在才要开始要多吸收人才 , 发现华人的好了(推眼镜)
若还是有疑虑 , 欢迎参加台X房屋或是我们国际地产的考察团到当地了解实况