楼主:
kiaaa (kiaaa)
2014-04-05 15:36:03各位前辈好
小弟为初任公务员菜鸟 首购族
最近想看高雄 凤山区的中古大楼约20年左右
若假设预算为成交价约300万左右 本身自备约100万
爬文发现可办国泰的公教人员筑巢优利贷 利率约1.75%
但国泰似乎鉴价和成数都不高
若假设鉴价只有成交价的7成 而且也只能贷7成
300*0.7*0.7=147万
加上本身自备款100万 : 147+100=247 尚不足53万
不足的部份 很多人都推荐可办台企银的贴心相贷
最高可贷80万 利率1.72% 去补足不足的部份
想请问这方法是可行的吗??
若以本身是公教条件 此方法算是最优&利息最低的方法吗??
另外想请问，国泰的贷款成数有什么办法可以提高吗??
第一次购屋不太懂 感谢各位的回答了^^
作者:
louic (...)
2014-04-05 15:52:00许多银行也有推出公教方式，利率约比筑巢多0.2％..可考虑
楼主:
kiaaa (kiaaa)
2014-04-05 16:21:00请问上述我用300*0.7*0.7去假设有错吗?还是只有300*0.7 ??
楼主:
kiaaa (kiaaa)
2014-04-05 16:22:00鉴价完是银行通常还会决定给贷几成? 所以我用7成去算
楼主:
kiaaa (kiaaa)
2014-04-05 16:23:00请问其他公教房贷 有比较可以贷成数高一点&利率别太高的吗??
作者:
setting (飞啊)
2014-04-05 16:25:00公教+1，最近刚贷筑巢，国泰人寿可以多贷，但多的利率另算
作者:
setting (飞啊)
2014-04-05 16:26:00建议多的部分，还是用台企的贴心贷比较划算...
作者:
setting (飞啊)
2014-04-05 16:27:00另外鉴价应该不至于是成交价的七成，应该没这么惨才是...
楼主:
kiaaa (kiaaa)
2014-04-05 16:31:00谢谢s大解说 国泰通常不是都鉴价都不高吗?成数也是
楼主:
kiaaa (kiaaa)
2014-04-05 16:32:00所以我保守用300*0.7*0.7 大约只能贷到150而以@@
楼主:
kiaaa (kiaaa)
2014-04-05 16:33:00居然可能鉴价比成交价高喔!? 那请问p大你可贷到几成??
楼主:
kiaaa (kiaaa)
2014-04-05 16:36:00恩 可能新成屋高点 我要看中古屋而已
作者:
setting (飞啊)
2014-04-05 16:48:00小弟是成交价=鉴价，所以自备3成嘟嘟好....
作者:
pk0943 (.)
2014-04-05 19:09:00台企银贴心相贷就直接贷80万吧,拿来装潢很好用的
楼主:
kiaaa (kiaaa)
2014-04-05 19:45:00所以我估计万一鉴价低于成交价 而且银行又没给很高成数就搭配贴心相贷的方案 应该算ok的方式吗??
楼主:
kiaaa (kiaaa)
2014-04-05 19:46:00话说有大大是最近给国泰鉴价的吗?还有它大约肯给贷几成呢??
作者:
pk0943 (.)
2014-04-05 20:19:00就是照你标题方式申办阿,贴心相贷1.72%那么划算,贷来买家电家具装潢吧
国泰很高阿，我买400多万的透天国泰2个月前建价600多
国泰也是有技巧的，资料准备充份点，鉴前请先沟通，一般
A区都不会很低，公教几乎贷八成左右没问题，但要看屋龄