※ 引述《great1978》之铭言：
: 因此也积极的从网站去看case再到实地去观察
: 看了两个物件，第一是全新 还没有入住 开1300万
: 另一个物件是比较老旧，开538万，但是位置环境跟格局觉得都还不错，
: 如果考虑这件 可能还须要花200万来整理，那也一一先打电话去询问了，
: 想说这两件开价能砍到剩7、8成，那还可以考虑，结果不知道是不是真的
: 是房市很夯还怎么样，这两件的仲介都说屋主的底价1300万要1250万，
: 538万要500万，等于去掉零头，另外还有什么客户出到多少都还不卖，
: 这开价跟底价的落而，实在跟我认知的出入差太多了， 可请乡民解解惑！
: 推 Tosca:不然第一间开两千 卖你1350 你会比较爽=.=?? 03/27 11:37
: 推 hopecity:1、仲介卡你价格 2、屋主就是这么硬 大概就这两种 03/27 11:38
: → hopecity:一堆新闻说啥开价砍八成再谈 都嘛是唬烂的 03/27 11:39
: 推 thirteenflor:中古那间 开实价登录找记录 就知道是不是那么硬了 03/27 11:41
: → LPKing:开价跟底价的迷思…推1楼 03/27 11:53
: → LPKing:华人哪有不杀价的…我是屋主要卖1300万我就开1980万 03/27 11:54
: → LPKing:反正你爱杀给你杀~你出1300以上算我赚到，呵呵 03/27 11:54
: → cyin0910:别管开价, 看实价登录 抓平均成交价, 再衡量你的能力 03/27 11:59
: → cyin0910:如果你的能力只能买1100 那就从950或1000开始出价 03/27 12:00
: 推 fatpigbgman:开价吓死人，成交笑死人，交屋气死人！ 03/27 12:56
: 推 shhsu:我以前看过一间开价1880的，当下想下斡，钱也带了，结果仲介 03/27 13:03
: 推 rdcf:开两千才是笨蛋,连看的人都没有,大家都觉得底价至少1600.. 03/27 13:04
: → shhsu:说屋主要实拿1800，我问真的吗，仲介很坚定的口吻说是啊，我 03/27 13:04
: → rdcf:就算有1500预算也不会看,结果又错过一个客户.. 03/27 13:04
: → shhsu:就没下斡，隔几个月看实价登录成交价16xx，而且还是带看的同 03/27 13:04
: → shhsu:一家分店成交的。 03/27 13:05
: → rdcf:没错阿,仲介很明显只是要逼你拉高价钱,不然他如何轻松成交 03/27 13:06
: → rdcf:所以建议原po多比较,觉得合理的价钱就开,不然就换一个仲介 03/27 13:06
: → shhsu:我觉得啊，你先了解一下行情，就知道仲介说的是真是假，像我 03/27 13:07
: → shhsu:看之前就先查过那个社区大都成交在16xx，没超过1700的。 03/27 13:07
: → shhsu:只是当时没坚持要仲介收斡，太尊重仲介了。 03/27 13:09
: 谢谢各位大大的指教解惑 小弟其实是有买的考虑，也如同一楼讲的
: 知道有可能开很高 让你杀 当然 发现杀不动 或落差这么小 自然而然会有这些疑惑
: 其实最主要的还是像多位大大讲的 要能去判断其价值 进而推出合理价
: 买者不想高买 卖者亦不想低卖 其实都是可以体会的！
: ※ 编辑: great1978 来自: 163.32.132.37 (03/27 14:43)
开价根本不重要
我看土地 都没在记开价的
重点是行情价
出价不是靠公式的