1.来源连结:YAHOO!房地产－专家专栏
原网址：http://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%9C%B0%E7%
94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84-%E3%80%91-%E5%BC%B5%E6%AC%A3%E
6%B0%91-%E3%80%8C-122901752.html
缩网址：http://0rz.tw/mVdCS
2.内容:
【地产专栏】张欣民：“服贸”促台湾房价香港化？ 时空背景不同
Yahoo奇摩房地产编辑部Yahoo奇摩房地产编辑部 – 17小时前
台湾最近因服务贸易协定吵得沸沸扬扬。学生占领立法院、攻进行政院，反
对服贸的一方提出的理由之一，是担心台湾变成香港第二、担心台湾房价香
港化，甚至部分香港人士也来声援，但是真的会这样吗？两者时空背景不一
样，不应该拿来类比！
香港豪宅涨翻天 1坪逾1000万
香港这几年来房地产价格高涨，表面上来看是两大因素所造成， 第1是签订
了CEPA，第2个因素是开放自由行， 但是更深层的因素是香港已经回归“祖
国的怀抱”，所以金流及人流几乎是毫无限制的往香港移动。
根据统计，2012年到港旅游的人次已经超过2300万人，中国人在香港购买房
地产的比重已经达到总体市场的四分之一，这些力量不断推升香港房价，于
是造就俯瞰维多利亚港的豪宅每坪达到1000万台币的天价。
很多热闹商圈的店面租金更是连续蝉联全球最高的纪录，租金之高甚至比纽
约曼哈顿第五大道等类似区域多出近50%，当然大量的中国人进入香港， 也
造成香港居住品质的低落，让很多香港人再度兴起移民他乡的念头！
台湾房价香港化 预期心理作祟
由于有在这样的香港经验，因此这次反服贸的运动当中，有很多学者及学生
也都拿香港的“惨痛”经验来做为反对的诉求，深恐台湾也沦为香港第二，
台湾房价这几年已经涨很多、涨很高了，万一服贸一过，将来更多中国人来
台购屋，那国人就更买不起房子了，年轻族群真的只能望屋兴叹了！
确实，在国内房地产市场当中，一直存在着一种预期心理，特别是马英九上
台之后，因为持续开展两岸关系，改善两岸之间的关系。
此一预期心理是相信在两岸关系改善之下，有一天会有大量的大陆客来台购
屋，当然也某种程度期待，台湾房市会复制香港经验，尤其我们跟中国大陆
也已经有ECFA及自由行，跟香港差不多，这种期待好像也有所本，特别是房
地产业者或是一些手头筹码很多的投资客更是殷殷期待。
香港台湾无法类比 两者时空环境差很多
但是平心静气来看看台湾与香港的时空环境，两者是不可同日而语的。首先
，香港与中国是在2003年签订CEPA，同时开放自由行，当年房市就起涨，一
直到现在已经创下香港房价历史最高纪录；反观台湾房市也是在2003年SARS
之后开始复苏、房价翻扬，现在也来到历史的最高点。
正如财政部长所说的，房市景气已经来到强弩之末，房地产业者也承认，现
在房市景气已来到高原期末升段，所以不像香港是在房市谷底期签定CEPA与
开放自由行，加上陆客到港购屋条件较为宽松，才得以顺势拉抬香港房市及
房价。
以目前台湾房市的景气状况，即使服贸签订，就如“双溪蚱蜢舟，载不动许
多愁”，何况服贸签订，根本无涉直接开放陆客来台购屋之事实！这是时间
点的不一样。
阿扁时代开放陆客购屋 12年来仅136件
此外，就直接开放陆客来台购屋这一动作来看，2002年阿扁政府时代就已经
开放陆客来台购屋，但是到去年底为止官方的统计数字总共只有136件大陆
人民来台取得不动产的案例。
当然有学者说，实际上陆客来台“炒作”房地产是官方数据的一百倍，姑且
相信学者“不科学研究”的说法，乘以100倍好了，12年下来也只有1万3600
件，与台湾2002年起每年至少30万件的市场交易量比较起来 （30万*12=360
万），尚不及百分之一呢，与香港的25%比较，也是天差地远！
陆客购屋限制多 吸引力不如香港
更何况现在政府对于陆客来台购买不动产还有“543条款”的限制， 陆客来
台购屋可以贷款，但不能超过5成，购屋者来台居留时间最长不能超过4个月
，在台购入不动产之后，3年内不得移转卖出，这些限制都是比香港严格的
，炒房的空间相对少很多，更不要说台湾房地产对于大陆客真的那么有吸引
力吗？
我们自以为是的拥有土地所有权，对于一直以来房产都是使用年限地上权概
念的大陆人士，他们搞不好不稀罕呢！
所以台湾会不会成为香港第二，台湾房市会不会香港化，实际上是无法拿来
相类比的，业界人士对于两岸关系开展后的复制香港经验之预期心理，是想
太多了！反服贸人士担心服贸过后台湾就“沦陷”了，则是过虑了！
3.心得或感想:
无。