台北市政府地政局新闻稿
发稿单位：地价科
发稿日期：103年3月26日
联 络 人：曾锡雄
联络电话：2728-7319
102年12月住宅价格指数 三次分区跌一次分区涨（1033字）
102年12月全市及大楼住宅价格指数分别上涨0.65%、2.84%，公寓住宅价格指数则连两月
下跌；四个次分区仅万华文山北投区上涨3.78%，其余三区则微幅下跌0.51%至0.91%。
本月全市住宅价格指数114.69，较11月上涨0.65%，大楼住宅价格指数117.85，较11月上
涨2.84%，公寓住宅价格指数109.74，较11月下跌0.44%。
就四个次分区而言，大安信义中正区住宅价格指数110.61，较11月下跌0.91%，标准住宅
总价2,062万元，标准住宅单价每坪71.41万元；中山松山南港区住宅价格指数120.26，较
11月下跌0.51%，标准住宅总价1,290万元，标准住宅单价每坪55.22万元；士林内湖大同
区住宅价格指数111.02，较11月下跌0.81%，标准住宅总价1,413万元，标准住宅单价每坪
48.31万元；万华文山北投区住宅价格指数112.99，较11月上涨3.78%，标准住宅总价
1,173万元，标准住宅单价每坪41.92万元。
一、全市住宅价格动向
1.全市住宅价格指数114.69，标准住宅总价1,435万元，标准住宅单价每坪52.78万元，较
11月上涨0.65%，较去年同期上涨11.98%。
2.大楼住宅价格指数117.85，标准住宅总价1,666万元，标准住宅单价每坪57.45万元，较
11月上涨2.84%，较去年同期上涨11.77%。
3.公寓住宅价格指数109.74，标准住宅总价1,350万元，标准住宅单价每坪46.64万元，较
11月下跌0.44%，较去年同期上涨9.52%。
二、全市四个次分区住宅价格动向
1.全市四个次分区住宅价格指数与基期相较，最高为中山松山南港区120.26；万华文山北
投区112.99，士林内湖大同区111.02，大安信义中正区110.61，涨幅相对较平稳。
2.相较11月，各分区价格指数除万华文山北投区上涨3.78%，其余分区均呈下跌情形，其
中大安信义中正区下跌0.91%幅度最高，士林内湖大同区下跌0.81%，中山松山南港区下跌
0.51%。
3.本月住宅价格指数相较去年同期，以中山松山南港区上涨15.85%最高，万华文山北投区
上涨12.00%次之，大安信义中正区及士林内湖大同区涨幅相对较低，分别为10.53%与
9.33%。
三、住宅价格趋势分析
从102年12月住宅价格指数之月线、季线(三个月移动平均)与半年线(六个月移动平均)等
趋势观察，全市及大楼近2个月月线、季线、半年线均呈微幅上涨趋势，但季线与半年线
距离接近，显示短期价格上涨力道高于中、长期；公寓月线近2个月则呈现跌势，且已向
下突破季线与半年线，短期价格有转弱现象。
从四个次分区住宅价格指数趋势观察，12月大安信义中正区与士林内湖大同区均呈现月线
下滑且月线、季线、半年线更趋贴近情形，显示二分区短、中、长期价格涨幅已有减弱；
中山松山南港区，月线、季线均微幅下修且趋于一致，惟半年线仍有上涨，显示短、中期
价格上涨力道趋弱，是否影响长期价格趋势尚待观察；万华文山北投区月线历经下修、回
稳，12月虽出现较大涨幅，但季线、半年线涨幅仍缓，后续价格变动趋势亦待观察。
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102年12月住宅价格指数图表版.pdf102年12月住宅价格指数图表版.pdf, PDF档案下载,
另开视窗.
※ 引述《gadacha (卡打车)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/finance/20140326/367362/1/北
: 市公寓现疲态　房价连跌2月
: 2.内容:
: 台北市老公寓房市露疲态，北市府地政局今公布2013年12月住宅价格指数，全市及大楼住
: 宅价格指数分别上涨0.65%、2.84%，不过公寓部份，价格指数109.74，标准住宅总价1350
: 万元，标准住宅单价每坪46.6万元，较11月下跌0.44%，已连2月下跌。
: 台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示，去年10月是住宅价格指数统计以来的高点，虽然11、12
: 月有跌幅，但住宅价格指数与第3季相比落差不大，房价小幅盘整还算正常。
: 但北市府地政局地价科科长曾锡雄从12月住宅价格指数的月线、季线和半年线的走势分析
: ，公寓月线近2个月呈现跌势，已向下突破季线与半年线，短期价格应会转弱。（潘姿羽
: ／台北报导）
: 3.心得或感想:
: 帅大的预言成真??
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