1.来源连结:苹果地产网
http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140326/35725416/news/
2.内容:
透天凶宅 喊拍78万起
2014年03月26日
地段好 价格低 10组人抢标
【王筱君╱台北报导】为避免民众误买凶宅，去年底法院增订办法，若待
拍户为凶宅须载明于笔录。业者指出，只要地段好、价格低，凶宅法拍屋
仍有人抢，《苹果》逐一检视各法院笔录，整理全台8件待拍凶宅， 基隆
一栋42坪透天，底价仅78.8万，惟部分银行拒绝贷款予凶宅，民众下手前
须仔细评估。
根据《办理强制执行应注意事项》规定，实施不动产查封时，建物内有非
自然死亡，足以影响交易的特殊情事，须载明于查封笔录。 104法拍屋点
交组经理何文水多次代标法拍凶宅，他说一般凶宅多是投资客在标，多会
等到4拍才进场，不过相较5年前凶宅法拍顶多1~2组人投标， 近年只要地
段好、价格够低，以日前林口凶宅为例，甚至出现逾10组人抢标。
每坪价差40万
全台8间待拍凶宅分布于基隆、新北、桃园、新竹县市、台中与嘉义， 事
故原因全是自杀，部分底价与市价行情落差大， 甚至有1坪价差达40万元
。
新北市万板路476号2楼的待拍户，债务人母亲在家自杀沦为凶宅，建坪
21.7坪，换算每坪法拍价约32万元。 宽带房讯表示，该区平均行情1坪约
40万元，待拍户较市价便宜2成。
台中雾峰丰正路455巷25号4层楼透天， 今天将在台中地方法院执行第1拍
，建坪60.9坪、地坪20.4坪，底价420万元；1O4法拍台中区经理梁胜豪直
言：“价钱太高，要等3拍才有机会。”该区去年6月、11月有两笔交易，
实价登录行情每坪约7.5万元。
基隆中正区祥丰街106巷透天，下月在基隆地方法院举行特别变卖， 待拍
户建坪42.91坪，底价仅78.8万元，换算每坪价仅1.84万元。 富屋房屋所
长黄建融表示，中正区市售行情每坪约49.26万元，但值得留意的是， 待
拍户仅有建物所有权，土地为国有地。
“心里还是会怕”
一般人听到凶宅多畏惧，民众张先生直言：“心里还是会怕怕的，若要标
法拍屋，还是会避开凶宅。”但仍有投资人被价差吸引，黄建融笑说：“
一样米百样人，之前有客户委托我代标凶宅，对方是开庙的，还说是要去
里面抓鬼。”
104法拍屋总经理篮茂山提醒，购买法拍屋7天内须缴清价款，因凶宅贷款
不易，为避免资金取得或周转出问题，最好先找银行确定可贷款，以免筹
不出现金。
3.心得或感想:
新闻附《近期全台凶宅法拍物件》表，请按网址参考。