其实我很犹豫要不要发文
一方面 , 因为我这边配合的台湾国际地产仲介的CASE已经很多了
另一方面 , 我的客群和PTT的乡民似乎不太一样
不过 , 我想我还是发一篇自介 , 或许可以认识到志同道合的朋友吧(推眼镜)
自我介绍
我是个在马来西亚槟城出生 , 家人在20年前定居在新山 , 后来很常跑吉隆坡的台湾人
大家一定很疑惑 , 为什么是台湾人? 因为我母亲是台湾人啦. (复杂的状况就省略)
是的! Malaysia 最主要的房市标地 KL , Penang , JB 刚好我都很熟悉!
目前我也是源丽贸易的经理人 , 主要营业为白咖啡代理和冷冻食品出口
因为一些因缘际会踏入国际地产销售 , 对于马来西亚整个西马的房市状况也有一些心得
以下我会稍微分享一下我几年看到的状况 , 也欢迎大家指教!
公司介绍
当然 , 我们不像台X房屋一样财大气粗 , 跟马来西亚几个建商签下合约后 ,
然后训练好业务建案SOP , 拟好说明会powerpoint和美丽的文宣 , 带团出游狂推销售.
我们没有很华丽的文宣 , 说明会会场也不怎么贵气 , 我们有的只是马来西亚在地
20年以上的房市经验 ; 我们不为跟哪个建商合作推销他们的产品 , 我们要做的是协助
台湾投资人士最低的风险情况下 , 选到最好回报的物件.
若您还完全不了解马来西亚的房市 , 不了解马来西亚的现况和未来发展趋势
请... 找台X房屋 , 听听他们的说明会也满精彩的! 我也可以帮忙介绍他们的国际营运长.
若您还在犹豫什么排华 , 马来西亚政治治安的话 , 这部份小弟我倒可以稍微解说一下
甚至我回去谈事情的时候带你走走看看 , It's OK!
若您是有在投资房产的生意人 , 我相信我们应该是可以当朋友的.
在马来西亚 , 就是个"人人有机会 , 个个没把握"的市场啊
小小分享
为大家介绍全马来西亚目前最适合投资的三个点 : 槟城 , 吉隆坡 , 新山
我常跟客户比喻吉隆坡是新手区 , 槟城是中手区 , 新山是高手区
以下就来介绍
Kuala Lumpur 吉隆坡 - 新手区
吉隆坡就像台北一样是国家的首都(也是盆地) , 当然是经济和政治重地 , 潜能无限
吉隆坡自从大量外国专业人士移居于此后 , 华人比例变成25%左右
这边的主要语言是英文 , 再来是广东话和马来语 , 当然大多数的华人也可说普通话
为何说这里是新手区? 大家可以想像台北这个国度 , 投资什么地方会给你跌价的?
几乎不太可能嘛! 因此以双子星作辐射状范围来看 , 越靠近双子星的地段涨幅就越高
另外 , 越靠近的双子星的捷运站附近涨幅也相较高 .
需要注意的是尽可能选择靠近外商商业区更有保障 , 避开马来人和印度人较多的住宅区
适合投资的类型 : Condominium (当地华人说的公寓就是台湾的大楼)
Commercial (店屋/办公室/商业用途)
适合的投资人士 : 资金充裕 , 追求低风险的 , 短期投资人士
若您想选择较外环的Landed property , 那我建议您看看新山的介绍!
总的来说 , 这里操作相对很简单 , 很适合长期操作台北物件的人士
这里的物件超级抢手 , 也是全国最贵的 , 之前的客户要找马币4.5 Million 店面 ,
考虑了两天物件就被其他人购买了
Penang 槟城 - 中手区
槟城目前是民联党执政 , 非当政党(BN 即国阵)执政 ; 若您了解马来西亚您就会知道
这里可说是一片净土 , 经济繁荣之余 , 治安几乎为全马之冠! 执政者为华人!
槟城超过7成为华人 , 台湾国语/福建话/潮州话 可以通
目前槟城的房价是继吉隆坡第二高的第区 , 两三年前大量的日本投资和移居人士来此
更大大的提高这边的房价 , 值得一提的是槟岛机场为国际机场 , 有华航 , 国泰!
提醒各位 , 别再搭马航了喔~~ (这不是重点XD)
为何说是中手区 , 槟城分为槟岛(岛屿)和威省(马来半岛) , 请留在槟岛别被骗过桥去看
如果有人跟你说北海(Butterworth) , 大山脚(Bukit Mertajam)不错 , 请别过去 , 拜托!
槟岛最适合投资的地方依序为 1. Bayan Lepas 2. Gurney 3. George Town(乔治市)
Bayan Lepas 主要是大型shopping mall 和商业区这几年填海的经济造镇计画地区 ,
同时也是槟城第二大桥(建构中)连接槟岛的地段 , 当地人认为是最有潜力大涨幅的地段 ,
也是很多外国人的投资地段.
Gurney 是夹杂着顶级饭店 , 顶级百货公司和漂亮海景的地区 , 为槟城最贵的地段 ,
像是台北帝宝附近的规划加上海景一样 , 当地和外国居住人士的最爱
George Town 乔治市靠近槟威大桥 , 交通方便 , 也是槟城的首府
这边要提醒 , 中手区不太适合自己去看房 , 除了没有MRT交通较不便外 ,
建商和房仲为当地华人 , 那为什么不能自己去看?
华人都很有生意头脑 , 听到台湾口音 , 知道可以坑的怎不坑?
适合投资的类型 : Condominium (公寓就是台湾的大楼) - Gurney , George T.
Commercial (店屋/办公室/商业用途) - 都可
Landed Property (独栋别墅/洋房) - B. Lepas
适合的投资人士 : 资金充裕 , 追求低风险 , 短/中期投资 , 第二家园
当地一般房仲预测槟城最高房价等于吉隆坡的最高8成 , 也就是槟城金华地段
攀升到什么时候是顶点? 大约就是双子星地段同类型最高地段的8成 , 成长空间
非常大 , 这是投资客还是很向往的原因.
到槟城请多喝我们家的 " 槟城白咖啡 " 喔! ( 这是广告XD )
Johor Bahru 新山 - 高手区
新山是我要特别重点介绍的 , 也是我个人最看好的地段!
新山为马来半岛最南端的城市 , 一桥之隔为新加坡 (Singapore).
先说说这三年来 , 我看到的新山有什么改变… 最大的改变是油价涨了 , 啊不是!
首先 , 公共的硬件设施增加了很多 , 公共汽车站 , 都市美化的花草 ; 高架桥增加了好多 ,
红绿灯增加 , 百货公司 , 饭店 , 大楼 , 加油站 , 银行 , 各式各样的店家百花齐放
严格警卫管理的顶级独栋别墅和洋房社区不断的增加
当地人说的Gelang Patah , 就是台X房屋主打的伊斯甘达特区 ( Iskandar) 更是进驻了
8间国际大学的分校 , 包含Cambridge剑桥 , New Casttle , Manchester 等名府 ; 另外 ,
亚洲第一座Lego Land 乐高乐园和 Hello Kitty 乐园也在此.
当然 , 中国第二大建商 绿地集团斥资200亿人民币在Danga Bay 海边盖好多好多大楼!
还有举不完的建案如火如荼展开 , 或许您会跟其他投资人士问盖那么多真的有人买嘛?
我可以跟您报告 , 我在新山的半独栋洋楼(Semi - Cluster)隔壁的邻居是日本和新加坡人 ,
后面是中国人! 马来西亚的建案被政府审核通过的比例是25%左右 , 可是不断增加的
新加坡人 , 在新加坡上班/投资的人 , 从吉隆坡赚饱转战新一代国际都市的人不断涌入 ,
可想而知 , 需求远远大于供应 , 涨幅可以看得到.
所以我常跟客户说一堆想到大陆 , 日本投资房产的人请来这里看看 , 您想去他们的国家
投资 , 他们却跑来这里!!! 另外 , 大家想想新加坡人和在新加坡的外国人所得如此的高 ,
在新加坡花一样的钱 , 买到的是小公寓/大楼 , 反观在马来西亚新山可以买前院停三台车的别墅
其实就是个5~6年前的内湖模样 , 但是房价却是这么漂亮 , 目前是三都房价最低的地段.
忘了说 , Iskandar 主要周边Nusa Jaya , Horizon Hills , Setia Eco等都靠新马第二通道 ,
是新加坡人比较喜欢的地段 , 未来2017/2018年新加坡连接新山的轻快铁通车 ,
2020年新加坡通过新山到吉隆坡的高铁通车.
可以说的太多 , 恕我不赘述了
适合投资的类型 : Condominium (公寓就是台湾的大楼) - Iskandar
Commercial (店屋/办公室/商业用途)
Landed Property (独栋别墅/洋房)
适合的投资人士 : 资金有限 , 追求高涨幅 , 中长期投资 , 第二家园
新山的地理优势就是靠近新加坡 , 民生的一切相对被当动涨不停 , 一般吉隆坡投资客
看好新山的物件在5 ~ 10年成长上看3到4倍回报.
题外话 , 新加坡的自由金融中心 , 免税购物广场 , 赌场也是影响力之一.
若您成为我们的客户 , 这部份会再教您新山的杠杆避险投资模式.
很多东西我真的也不方便多说.
若您还不知道这些地方回报率有多少和有什么限制 , 建议可以找台X房屋做一下功课
若您最后还是不满意 , 欢迎再找我 , 谢谢!
另外 , 养殖 , 地产 , 触控科技 , 进出口贸易 , 电缆相关的朋友欢迎找我交流^^
电话 0958 608 600 陈鼎元 (最近事情真的很多 , 若没接到请海涵)
Email : yeonrey@gmail.com
P/S 我5月到泰国开会 , 6月才会回来