[新闻] 财经观点／升息影响事小 重点在房价未来
楼主: shhsu (shhsu) 2014-03-23 11:44:56
1.来源连结:联合新闻网
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=305485
2.内容:
财经观点／升息影响事小 重点在房价未来变化
2014/03/23
【联合报╱好房杂志社长倪子仁】
央行总裁彭淮南近期暗示房贷户要小心，房贷利率不可能永远在低档，要
房贷户多思量一下自己的还款能力，什么都涨唯独薪水没涨的年代，如果
央行升息，势必加重房贷还款负担。
对购屋大众而言，央行升不升息，象征什么意义？央行如果升息，房市会
出现反转、房价会展现居住正义而回档吗？答案是，就算央行升息，顶多
也是调高半码百分之0.125或1码0.25%，从目前房贷仅2至2.5%低利率来看
，今年底前房贷利率要挺升至3%或更高，几乎是不太可能。
我们若以贷款1000万元一段式房贷为例，当利率水准为2%时，每个月房贷
本息摊还金额为50588元，但若利率调高到2.5%时， 每月本息摊还金额就
变成52990元，每个月大约多2400元，3%时每月本息摊还金额就变成55460
元，每个月大约多5000元，若利率再提高为4%时，则每月本息摊还金额为
60598元，每个月要多付1万元。
每当央行或金融机构调高房贷利率时，理财专家就拿出计算机、精准算出
升息后房贷负担增加多少，然从上述试算分析，就算房贷利率涨了1%，贷
款1000万元的房贷户，每年增加的房贷支出大概约6万元。
对购屋者而言，真正的重点不在于，多缴多少利息，重要的应该是在房价
未来的变化。
如果买了房子后，房价开始回跌，一坪跌2万元， 30坪的房子一年就赔了
60万元，与增加的年房贷利息比较，房价涨跌更重要。
随着房市329档黄金档期的到来， 全国主要都会区的房市又是百案争鸣，
好不热闹。强力作多的建商，在329档期使出浑身解数， 希望能吸引购屋
者的青睐，然而，房价合不合理、是否合乎行情，应该才是现阶段购屋置
产的重要考量。
本月27日，央行将召开首季的例行理监事会议，升息不升息及彭总裁对房
市的看法，势必成为焦点。不管总裁是否对房市再提警语，对已箭在弦上
、口袋满满是钱的建商而言，五都房价仍有多案持续再创新高，彭淮南
300万元防线更是愈破愈多，一场升不升息， 房价是否跌的论战已经开打
。
3.心得或感想:
无。
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=305485
2.内容:
财经观点／升息影响事小 重点在房价未来变化
2014/03/23
【联合报╱好房杂志社长倪子仁】
央行总裁彭淮南近期暗示房贷户要小心，房贷利率不可能永远在低档，要
房贷户多思量一下自己的还款能力，什么都涨唯独薪水没涨的年代，如果
央行升息，势必加重房贷还款负担。
对购屋大众而言，央行升不升息，象征什么意义？央行如果升息，房市会
出现反转、房价会展现居住正义而回档吗？答案是，就算央行升息，顶多
也是调高半码百分之0.125或1码0.25%，从目前房贷仅2至2.5%低利率来看
，今年底前房贷利率要挺升至3%或更高，几乎是不太可能。
我们若以贷款1000万元一段式房贷为例，当利率水准为2%时，每个月房贷
本息摊还金额为50588元，但若利率调高到2.5%时， 每月本息摊还金额就
变成52990元，每个月大约多2400元，3%时每月本息摊还金额就变成55460
元，每个月大约多5000元，若利率再提高为4%时，则每月本息摊还金额为
60598元，每个月要多付1万元。
每当央行或金融机构调高房贷利率时，理财专家就拿出计算机、精准算出
升息后房贷负担增加多少，然从上述试算分析，就算房贷利率涨了1%，贷
款1000万元的房贷户，每年增加的房贷支出大概约6万元。
对购屋者而言，真正的重点不在于，多缴多少利息，重要的应该是在房价
未来的变化。
如果买了房子后，房价开始回跌，一坪跌2万元， 30坪的房子一年就赔了
60万元，与增加的年房贷利息比较，房价涨跌更重要。
随着房市329档黄金档期的到来， 全国主要都会区的房市又是百案争鸣，
好不热闹。强力作多的建商，在329档期使出浑身解数， 希望能吸引购屋
者的青睐，然而，房价合不合理、是否合乎行情，应该才是现阶段购屋置
产的重要考量。
本月27日，央行将召开首季的例行理监事会议，升息不升息及彭总裁对房
市的看法，势必成为焦点。不管总裁是否对房市再提警语，对已箭在弦上
、口袋满满是钱的建商而言，五都房价仍有多案持续再创新高，彭淮南
300万元防线更是愈破愈多，一场升不升息， 房价是否跌的论战已经开打
。
3.心得或感想:
无。
作者: playhome (重生) 2014-03-23 11:53:00
最近看s夫人的文章已经习惯直接看最后一段了
作者: playhome (重生) 2014-03-23 11:54:00
摘要:300万防线越破越多
作者: kuma660224 (kuma660224) 2014-03-23 11:56:00
疑虑是329档期自住都去反服贸了，谁来买卖呢？
作者: playhome (重生) 2014-03-23 11:57:00
我这几天都在看房子也顺路去立法院支持反服贸
作者: rogger 2014-03-23 12:02:00
p大跟他完全相反哩
作者: playhome (重生) 2014-03-23 12:04:00
他是谁？
作者: kuma660224 (kuma660224) 2014-03-23 12:06:00
看看3月成交量是否受影响吧。
作者: playhome (重生) 2014-03-23 12:07:00
那要五月才会知道了
作者: budda (蓝琳) 2014-03-23 12:09:00
请问300万防线指的是？
作者: playhome (重生) 2014-03-23 12:10:00
单价300万的豪宅
作者: playhome (重生) 2014-03-23 12:12:00
" target="_blank" rel="nofollow">作者: budda (蓝琳) 2014-03-23 12:18:00
谢谢p大，这种价位离我的世界很远，
作者: playhome (重生) 2014-03-23 12:19:00
也离我很远
作者: cooksocu (cooker) 2014-03-23 12:41:00
明年井喷无误！有钱人都现金扫货 房价只会更贵
作者: cooksocu (cooker) 2014-03-23 12:43:00
建商赚 投客赚 自住客赚！只有空军永远在哭哭
作者: cooksocu (cooker) 2014-03-23 12:44:00
升息只会推升房价！贷款买就对了