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近年来政府不断推动办公场所整合、迁徙计画，连带牵动区域发展，包括新北市新庄副都
心、台中市七期重划区等，都受惠于中央机关、市政中心的迁入，商业活动日渐频繁，住
宅需求逐步提升，近3年房价涨幅超过3成。而桃园县升格在即，为了整体发展，地方传闻
县政府也考虑搬迁至南来北往便利的青埔重划区，为青埔房市再添利多。
相中此点，包括远雄、太子、冠德、华固、新润、大陆建设等业者，都已在这些区域布局
，趁势推案。全国不动产董事长叶春智说，近年来政府为了区域均衡发展、提升整体生活
品质，不断推动政府机关迁徙计画，也使得重划区市容改变，市政重心随之移转，像是台
北市信义计画区和新北市新板特区都是成功前例。
合署办公楼启用 新庄回温
位于新庄副都心的中央合署办公大楼于去年底正式启用，十多个以文化部为首的中央部会
和地方机关陆续迁入，初估有3500名公务人员将入驻，已明显带动当地商圈发展。叶春智
说，在中央合署办公大楼利多加持下，住宅需求上扬，近3个月看屋人潮及租客增加2~3成
，且大多是公务人员；据统计，近3年区内新成屋电梯大楼房价涨幅超过3成，目前新成屋
电梯大楼成交均价每坪为52~58万元。
太子建设总经理谢明汎表示，新庄副都心除了中央合署办公大楼的大利多外，周边交通亦
十分便捷，具备“三高三快三捷”，包含：国道一号、汐止五股高架桥、五股杨梅高架桥
、台1线、台64线、台65线，还有机场捷运、环状线、新庄线等，预期在机场捷运、环状
线通车后，房价仍有上涨空间。
住展房屋网统计，在即将到来的329档期中，新庄的总销金额达517亿元，占新北市推案量
的4成之多，其中，远雄建设将推总销80亿元的“远雄新宿”及总销100亿元的“远雄九五
”等大案，宏普建设也即将于副都心推出总销60亿元的“宏普A-Max”，备受市场关注。
还有总销70亿元的合辉“新都悦”、40亿元宝佳和合康建设的“合康新世纪”、38亿元的
“丽宝双玺”、30亿元的“太子云鼎”等面市，其销况均成指标。
桃园年底拼升格 青埔看俏
至于桃园县即将在2014年年底升格为直辖市，地方传闻，行政园区有望迁至交通便利的青
埔重划区。叶春智说，青埔重划区挟高铁站、机场捷运之交通优势，且邻近国家大门桃园
机场，近3年房价涨幅逾6成；加上行政园区迁入消息频传，为区内房市注入利多。
新润建设董事长黄文辰表示，未来他最看好桃园房市，主因桃园有200多万人口，且为国
内工业重镇，还有高铁及捷运题材加持，民众居住需求强，新润去年在桃园就有100多亿
元推案量，其中，青埔的明日苑系列大约5成是自住客、5成是置产客，销况还算不错，他
也看好329档期表现。黄文辰强调，青埔高铁站周边公共工程持续动工，冠德建设、国泰
人寿相继进驻开发，区域风貌正快速改变，升格之后，桃园的统筹分配款增加、可支援兴
建捷运，在相关利多加持之下，房价上涨力道不容小觑。
新市政中心进驻 七期身价高
而台中新市政中心于2010年进驻七期重划区，周边公共工程持续推动，包含：捷运绿线、
台中国家歌剧院等，加上新光三越和大远百相继开幕，又有家乐福、IKEA进驻，从一片荒
烟蔓草晋升为国际级的“市政商圈”。
在地房仲业者表示，市政府迁入前，区内仅有1家便利商店，直到新市政中心启用后，连
锁店家抢进，房价急遽成长，近3年涨幅超过6成，目前新成屋电梯大楼成交均价每坪约
35~40万元。
大陆建设董事长张良吉说，相较于台北，台中在都市重划与崭新的市政规划下，未来发展
颇具成长空间，该公司目前已在台中成立据点，将在七期新市政中心推出首案、命名为“
宝格”；此案邀请设计宝格丽旅馆Bulgari Hotel及意大利B&B家俱的知名建筑师
AntonioCitterio和PatriciaViel操刀建筑、室内、景观设计，展现其细腻、低调冷静的
风格。
值得注意的是，台中市场由于土地较多、市场价格变动大，使得地段取舍更为重要，张良
吉强调，只要地段具特殊性，相信配以更为用心的设计、规划以及营建水准，便可以创造
优质、附加价值高的产品，如“宝格”不仅面对绿园道和未来大都会歌剧院，且漫步3分
钟即可到邻近的百货公司。
3.感想：全民来炒房吧！

想到当初建商靠合署抬价时还一堆人酸公务员不会进去

或是酸公务员有什么屁用 总之酸民永远存在 酸不用钱

3年前新庄捷运可没有直通

房价涨有很多理由，但你说靠3500公务员就很豪洨

公家机关有其意义，等于政府后续建设的保证书但公家机关不会直接带动大量就业或商业。

后面几年后跟着政府来的产业商业才是即战力。