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确保地表吸水 建蔽率降1成
新北市都市计画大变革，自5月1日起，全市建蔽率将全面调降10％，解决透
水不足问题；基地面积1815坪以上须达到“银级”绿建筑标准；另外，为解决商
业区、住宅区混用问题，未来将要求建商缴纳每坪10万元保证金，管制6年，违规
使用将全数没收。
新北市城乡局代理局长邱敬斌指出，都市计画法新北市施行细则从民国99年
拟定后，历经多次公听会、法规会，并送交内政部审核，今年2月7日行政院准予
备案，预定5月1日新法上路。
未来新北市无论是住宅区、商业区，全部建蔽率调降10％，且要求法定空间
保留80％的透水面积，借此吸附表面迳流，增加蓄水、减少淹水的机率。
其次，楼地板面积9000坪、基地面积1815坪以上者，必须达到“银级”绿建
筑标准，如果能达到黄金级、钻石级者，将给予3到6％的容积奖励。
邱敬斌说，新北市商业区容积率440％，住宅区容积率300％，但因采负面表
列，未明文禁止商业区不得作为住宅使用，因此，建商利用商业区的高容积率盖
成住宅后出售，衍生许多纠纷。
为回归商业型态，将要求商业区至少要140％容积当商业区使用，将比照工业
住宅模式，要求建商缴纳公告现值的45％当保证金，每坪约10万元，管制时间6年
，一旦违规，将全数没收。
其他如基地保水的容积奖励将全面取消；高氯离子住宅（海砂屋）重建者，
可望维持原有建蔽率；公益空间的容积奖励为20％，项目包括老人活动设施、社
会住宅、机关办公等。
邱敬斌说，这些容积都将在内政部订定的奖励上限内，也就是都更地区90％
（50％容积奖励加上40％的容积移转）、非都更地区50％（20％的容积奖励加上
30％的容积移转）。
3.心得或感想:
成本上升?