[问题] 土地法104条 sonjack PTT批踢踢实业坊

[问题] 土地法104条

楼主: sonjack (好冷) 2014-02-26 13:56:06

土地法104条有所谓的地上权人和承租人具有优先购买权
想问说如果地主自己偷卖且转移登记，会碰到优先权人怎样的求偿呢?
我刚听到的案例是降
甲地主有A地和B地，甲将A地租给乙
在承租其间，甲将A地和B地合并成C地( C = A+B )，并将C地卖给丙
所以甲主张乙没有优先权，并没问过乙就卖C给丙
这题要怎么解呢???

作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-02-26 14:07:00

法院会寄交易通知单给他,他可以用一样价格拦胡.

作者: binshin (高级工读生) 2014-02-26 14:13:00

物权效力

楼主: sonjack (好冷) 2014-02-26 14:14:00

以经转移登记的会变无效嘛？？

作者: jimmy8069 (jimmy) 2014-02-26 15:00:00

你只是租的人，你权力有那么大吗，想把那块地吃下来

作者: nutype77 (nutype77) 2014-02-26 15:52:00

你跟他只是租约债权,丙是物权,他比你大,只是买卖不破租赁

作者: nutype77 (nutype77) 2014-02-26 15:53:00

你还是可继续承租,合约到就可能要搬家,如果没合约,丙也只需付你搬家费

作者: binshin (高级工读生) 2014-02-26 16:10:00

时间是发生何时？承租人乙在A地上有无自建建筑物？

作者: leochang (leo) 2014-02-26 16:43:00

土法104要有建物

作者: zeroize (夜里的贵公子) 2014-02-26 16:48:00

没错，法条写的是"基地"，租赁是为了建筑，所以要有建物

作者: binshin (高级工读生) 2014-02-26 16:51:00

时间要发生在64年7月24日后才有新土地法物权效力之适用

作者: zeroize (夜里的贵公子) 2014-02-26 16:51:00

请留意法条的本意是为了房地合一

作者: assembly (组装) 2014-02-26 17:27:00

要有建物才能主张吧, 且物权大于债权(典权, 共同持有)

作者: assembly (组装) 2014-02-26 17:28:00

如果只有租没有建物,就没有优先权,只有买卖不破租赁

楼主: sonjack (好冷) 2014-02-26 17:34:00

喔耶我懂了，谢谢大家

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