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http://tw.news.yahoo.com/升息抑房价-央行-不以利率政策处理房市泡沫-租税工具最有效-110007540.html
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升息抑房价？央行：不以利率政策处理房市泡沫 租税工具最有效
钜亨网作者： 钜亨网记者王莞甯 台北 | 钜亨网 – 2014年2月24日 下午7:00..
台湾央行今(24)日意外发布“国际间对房价、利率、审慎政策的相关看
法”报告强调，一向对房价波动保持高度警戒，预防可能危及金融稳定
的风险，但低利率与房价并无必然的关连性，“处理房市泡沫，利率政
策并不适当”，市场人士推测，央行发布此报告意在强调虽要积极处理
高房价问题，但非仅透过升息能解决，也可能暗示即便持续注意房价变
化，但短期内不致升息。
3大因素导致房价暴涨 低利率非必然关连
央行强调，低利率与房价并无必然的关连性，“持续的国际资本流入”
、“过度的金融创新”、“房贷授信审理不实”才是驱动房价暴涨的重
要因素。
央行认为，利率上升或许有助于压抑房价，但却不足以达到有意义的抑
制程度，若要调升利率到足以抑制房价，“调涨幅度必须够高”，但却
可能得冒着造成经济衰退的风险。
央行进一步解释，自2000年代中期房市大起大落以来，仅单独仰仗利率
来确保金融稳定的缺点，已显露无遗，更引据前美国联准会(Fed)主席
伯南克所言，对于稳定房市，货币政策是“大而无当的工具”(blunt
tool)。
不以升息抑制房价 央行：还有租税工具、非利率政策可用
央行指出，实证结果与房地产有关的“租税工具”对抑制房价最有效、
且扭曲程度最小，也只有与房屋有关的税负政策工具，对于房价上涨的
影响，可被确认；不过，因租税工具若涉及政治问题就会窒碍难行，搭
配金融相关的总体审慎措施是最佳工具，如聚焦于非利率政策，包括准
备金计提要求、房贷成数上限、总体审慎措施、与房屋相关的税负等。
市场人士解读，央行一方面暗示不会透过快速升息抑制房价，但可用之
兵不少，投机客也别轻举妄动。
3.心得或感想:
魔高一尺
道高一丈
唯有升息
无所遁形