各位板大好
在下最近有考虑在台南置产,不过由于自住不是最急切
的需求,因此打算先隔成套房出租赚租金,有几个问题想请教各位
还请各位不吝指教
一:如果要隔成套房出租的话,最好是选什么类型的建物来做?在下本来
是打算用透天隔成套房,不过看到大部分例子似乎都是用公寓或电梯
大楼来隔,会有什么和其他住户的问题吗?
二:有关台南房价,目前是属相对高点了吗?网络上有的说正在补涨,也
有的说没量要开始崩了,其实在下不在乎是否买到最低,只希望不要
套在高点,被人当盘子.
三:在下目前是打算锁定东区成大附近来做,这附近的出租套房还有赚头吗?
目前是打算朝距成大5~6分车程,低总价,坪数大, 屋龄大没差,无装潢也
可以的方向来找屋,这样的方向还有什么需要多考量的?
四:由于在下是完全的新手,对于买屋 装潢 租屋管理...等房地产知识,各位
板友有没有推荐的书或是网站(目前正在看黑心系列和徐佳馨出的"房市专家
教你买一间会赚钱的房子)
先谢过各位板友的指教

新手买人家隔好的就好了

不建议再冲出租宅了，老房东都在收割了

成大周边看的不是投报率 是转手增值 放著就赚

这周边投报率比其他学校低 弄到满租转手赚一笔是常态

地段个人见解:成大>南台 台南大>南科大>其他私立学校

地段越好 投报率越低 因租金变动不大 但地段值钱

之后的转手就是关键 如周边有上班族或南科等族群 加分!

之前有嘉药学宿的屋主 只看投报率 结果宿舍太多 甩不掉

至于隔间装潢等等的 都要动用现金喔!!

很简单,你想要出租多少钱,还有你在台南看过别人出租看过

几间,另外出租有两种,一种长租型,一种短租型,两种投报都

不一,还有稳定收租型,跟租完转卖型,看的方式也不一样

另外还有修缮问题,通常须找一个长期配合的水电,随叫随到

推楼上n大 他是专家!!

现在的租客,最主要要有特殊感,你租的就快,但如果要卖就不

请教一下稳定收租和租完转卖看的话重点差异在哪?

一样方式,想了解可带你看多种类型

稳定收租就是新鲜特殊感(装潢不见得多),租完转卖型,如果

透天式要考虑到日后可变一般住家,公寓式就要拼地点跟价位

地段好 反而不用隔套房 几个认识的同学纠一纠整个出租

隔间规划是重点

其实会建议楼主自己装房客去看看比较实在

不用隔 好收钱 不用分表 一样一次收半年 成本低

以台南来说,并不像台北,台南算是一区区划分,每个区都有好的地点

感谢各位的指教,所谓的特殊感是指装潢风格吗,还有在下在成大念书时,房东似乎是用代租管理公司(装潢管理一条龙),这种

方式对于稳定收租的利润会影响很大吗

台南很流行每个房间都是套房的透天，不用自己隔吧

s大 要每间盖就是套房的透天 除非一开始就是设计宿舍不然就是地坪大的透天 怎么流行 哈哈

上各家官网 全套房很少 顶楼佛堂就不行做浴室

很多都再卖了，现在买又隔再租已不划算了

应该快要爆炸了 实价登录 我家同一栋 涨了一倍

我觉得现在应该是高点了

去年 前年 2年前 都听到最高点....然后......继续井喷

反正最高点 随时拿出来喊一喊 总有一天遇到

买错地点让你住套房 买对地点 就算没上天堂 也不用惊

代租管理一定会影响投报利润,外加你交给公司管理有二代健

保问题,其实现在电子设备已经很先进,在家就可以控管,且您

可委外清洁,一般一次整栋80坪内300-500元公设,像我就是

且现在连带看房屋都可电子设备控制,不需有人带看屋,所有

可远端控制,不过小弟喜欢看美女,所以自己带看.嬉

我朋友最近有弄了间出租投报8%的房，成大旁。