新案每坪180万 士林区豪宅新高价
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内政部公布103年1月31日前已完成申报实价登录案件资讯，其中台北市士林
区士林官邸豪宅案“天子”，每坪成交价格180万元，创下士林区的住宅最
高价。房仲更预估，未来随着建商陆续推案，价格可望持续创新高，让士林
区俨然成为北市新豪宅聚落。
内政部公布最新103年1月31日前已完成申报登录案件资讯，共计有2万3千余
件，包括买卖案件2万2千余件、租赁834件及预售屋432件，其中揭露4都最
高单价分别为台北市士林区的天子，总价4亿0560万元，每坪单价180万元；
新北市板桥区的桥峰，总价7866万，每坪单价83万元；台中市西屯区为由钜
大谦，总价9500万，扣除车位每坪52.1万元；高雄市苓雅区为国砚，总价1亿
1432万，扣除车位每坪单价45.1万元。
台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示，这次北市除信义区的松德路有“国家美术
馆”10楼交易纪录，总价2.58亿，面积199.57坪，换算每坪单价176.6万，位
于士林官邸北侧重划区的豪宅建案“天子”，首次有行情揭露，去年12月三
楼，交易总价4.06亿，面积276.02坪，每坪单价180万。此外，同月份一、二
楼，也有总价5.52亿，面积417.36坪，每坪单价163.2万，成为北市豪宅交易
总价仅次于皇翔御琚的建案。
台北市几大豪宅聚落包括在市中心区的中正区、大安区、信义区与大直和阳明
山一带，市中心区域已经见到豪宅实价登录每坪两百万元以上的价格，此次士
林区士林官邸区域的“天子”，3楼成交每坪180万元，创下士林区实价的住宅
房价新高。
刘怡蓉分析，士林官邸北侧重划区占地虽然有1.6万坪，但在民国93年解除禁
建后，可供建商开发的土地并不多，加上低容积率、建筑高度不得超过17.5
公尺等限制，因此除地段有特殊的历史渊源外，物件也相当稀有，而士林官
邸北侧重划区的建案，几乎都经过建商高规格的产品规划，价格自然也是跳
脱区域行情，而呈现“豪宅化”。
刘怡蓉认为，2010年预售开卖的“天子”，每坪开价也来到180~200万元，未
来随着建商陆续推案，价格可望持续创新高，让该区域俨然成为北市新豪宅
聚落。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德也指出，士林官邸旁为低密度的开发区
域，加上区域限高，周边多为5楼高的住宅产品，此次创下区域高价的“天子”
，住宅户数稀少，虽然周边生活机能缺乏，距离捷运站有一段距离，但士林官
邸旁清净隐密的特性，加上特定族群对于士林官邸区段的偏好，此次揭露仍创
下每坪180万元的高价。
从实价登录的资料则可看出，外围区域的豪宅社区，和市中心的顶级豪宅相比
，房价仍有一大段差距，显示虽然各区域豪宅有其特定族群，但能够创新高价
引领市场话题，仍以市中心区段最为吸睛，曾敬德则指出，近期指标一手预售
个案的行销转趋低调，不会大张旗鼓吸引市场目光，反而以低调方式进行，整
体豪宅房市也开始呈现两极化，顶级豪宅房价续强，条件一般的豪宅则房价涨
势明显趋缓。
说好的打房呢?