[新闻] 5种不耐震住宅 买房绝对要知道

楼主: pds1 (莫对恶人慈悲)   2014-02-18 01:15:27
1.来源连结:
http://news.housefun.com.tw/news/article/56511356316.html
2.内容:
好房News记者蔡佩蓉/台北报导
近一周南北接连发生地震,其中台北大屯山地震,更是
北市近26年来最大地震,让不少居住在老旧公寓,及高房价之下正打算锁定中古屋物件的
民众为之恐慌,结构技师就指出几类“不耐震宅”,是民众看屋、签约前绝对要知道的高
风险产品。
第1、老屋拉皮粉饰太平
双北市政府近年都积极推动都市更新之“整建维护”,其范畴概
括老屋拉皮,也是大多所有权人基于房屋“外观条件改造,房价增值”心态,申请整建维
护的动机,不过,结构技师戴云发建议,老屋拉皮之前应先做好房屋安全检测,确保结构
安全无虞的建筑才建议进行老屋拉皮,以免造成粉饰太平的反效果。看屋民众也应该注意
,中意的物件是否外观已经重新拉皮。
第2、公寓1楼作为店面,倒塌风险高
曾庆正结构技师指出,从921大地震经验来看,当时东势、大里、雾峰灾情严重地带,
1楼作为店面的
房屋,多倒塌得最严重。他表示,目前大台北地区除了临主要干道的公寓1楼多作为店面
,许多巷弄也因商圈扩大从1楼住宅转变为“具店面价值”的建物,甚至近几年流行将室
内梁柱打掉,成为宽敞明亮的餐厅、咖啡店空间,1楼少了梁柱支撑,一旦遇到地震,会
造成非常危险的状况。他建议,买房最好不要买在1楼梁柱打掉、店面空间过大的老旧公
寓楼上。
第3、磁砖剥落、外墙裂痕
目前台北市领有使用执照的建物共有9万4701栋,其
中屋龄达到30年以上的建物有6万4941栋,比例高达68.6%,数量非常庞大。戴云发指出,
屋龄老旧更让高楼磁砖掉落、砸伤路人的事件时有所闻,民众若有发现大楼外砖剥落且有
45度角交叉斜裂纹,代表外墙曾经受到地震影响,要特别留意。
第4、凹字型、L型社区不抗震
台北都会区,土壤地质敏感加上地处地震带,老旧房屋多,许多早期建造设计的
房屋大多防震系数不够,衍生而出如房屋结构安全问题及龟裂、漏水等问题。戴云发说,
若社区规划为ㄇ或凹字型及L型,面对地震时因受力点不均,房屋较一般一字型社区来得
危险。
第5、违法夹层屋
中古违法夹层屋,若当初建商没有做好完善的承载试算,面对
地震时会比一般住宅危险,同时1楼大厅挑高空间过多或者中古公寓顶楼加盖,这类产品
风险也比较高
3.心得或感想:
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作者: a386036 (骷髅怪)   2014-02-18 01:17:00
EAT表示
作者: ck960684   2014-02-18 01:24:00
一般社区多半都是ㄇ字型吧..特别是打造中庭花园的
作者: cc1plus (废柴联盟盟主)   2014-02-18 08:23:00
921 一堆人就 RESET . 中友对面那块地还没有建起来
作者: cc1plus (废柴联盟盟主)   2014-02-18 08:24:00
不过大地震也没有很多就是了, 也不一定会倒
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-02-18 08:55:00
危楼不一定会倒,而只是受损。多数有机会逃生。
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-02-18 08:56:00
只是危楼要拆,剩下土地价值。
作者: MrEric (Hey)   2014-02-18 09:51:00
口字型的最耐震 另外梁 柱 墙壁 的各种裂痕 代表不同意义
作者: nutype77 (nutype77)   2014-02-18 10:04:00
抗震强度只是延长逃跑时间,如果房屋头重脚轻,都会减少抗
作者: nutype77 (nutype77)   2014-02-18 10:07:00
震,不管今天新与旧的问题,因为很多人买了都会修改房屋
作者: seeback (当兵是国家大事)   2014-02-18 10:20:00
没有相互连接的凹字型大楼应该不会有类似问题如果是加强砖造又是凹字型的公寓华厦就要注意了
作者: misson (绿色九层)   2014-02-18 11:34:00
压死就算了,没压死还可以申请国赔~
作者: nutype77 (nutype77)   2014-02-18 18:06:00
国赔也要很明确的偷工减料
作者: bayant (VAN)   2014-02-18 19:01:00
有些投资客会不小心把剪力墙打掉要小心
作者: bayant (VAN)   2014-02-18 19:02:00
所以有附装潢的十几年以上中古屋要小心
作者: bayant (VAN)   2014-02-19 21:59:00
其它以上五点是还好主要是看梁柱跟剪力墙有些经过计算的其
作者: bayant (VAN)   2014-02-19 22:00:00
实剪力墙可以省略主要看建地面积跟结构体

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