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http://news.housefun.com.tw/news/article/56511356316.html
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好房News记者蔡佩蓉／台北报导
近一周南北接连发生地震，其中台北大屯山地震，更是
北市近26年来最大地震，让不少居住在老旧公寓，及高房价之下正打算锁定中古屋物件的
民众为之恐慌，结构技师就指出几类“不耐震宅”，是民众看屋、签约前绝对要知道的高
风险产品。
第1、老屋拉皮粉饰太平
双北市政府近年都积极推动都市更新之“整建维护”，其范畴概
括老屋拉皮，也是大多所有权人基于房屋“外观条件改造，房价增值”心态，申请整建维
护的动机，不过，结构技师戴云发建议，老屋拉皮之前应先做好房屋安全检测，确保结构
安全无虞的建筑才建议进行老屋拉皮，以免造成粉饰太平的反效果。看屋民众也应该注意
，中意的物件是否外观已经重新拉皮。
第2、公寓1楼作为店面，倒塌风险高
曾庆正结构技师指出，从921大地震经验来看，当时东势、大里、雾峰灾情严重地带，
1楼作为店面的
房屋，多倒塌得最严重。他表示，目前大台北地区除了临主要干道的公寓1楼多作为店面
，许多巷弄也因商圈扩大从1楼住宅转变为“具店面价值”的建物，甚至近几年流行将室
内梁柱打掉，成为宽敞明亮的餐厅、咖啡店空间，1楼少了梁柱支撑，一旦遇到地震，会
造成非常危险的状况。他建议，买房最好不要买在1楼梁柱打掉、店面空间过大的老旧公
寓楼上。
第3、磁砖剥落、外墙裂痕
目前台北市领有使用执照的建物共有9万4701栋，其
中屋龄达到30年以上的建物有6万4941栋，比例高达68.6%，数量非常庞大。戴云发指出，
屋龄老旧更让高楼磁砖掉落、砸伤路人的事件时有所闻，民众若有发现大楼外砖剥落且有
45度角交叉斜裂纹，代表外墙曾经受到地震影响，要特别留意。
第4、凹字型、L型社区不抗震
台北都会区，土壤地质敏感加上地处地震带，老旧房屋多，许多早期建造设计的
房屋大多防震系数不够，衍生而出如房屋结构安全问题及龟裂、漏水等问题。戴云发说，
若社区规划为ㄇ或凹字型及L型，面对地震时因受力点不均，房屋较一般一字型社区来得
危险。
第5、违法夹层屋
中古违法夹层屋，若当初建商没有做好完善的承载试算，面对
地震时会比一般住宅危险，同时1楼大厅挑高空间过多或者中古公寓顶楼加盖，这类产品
风险也比较高
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