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http://news.housefun.com.tw/news/article/11395156306.html
2.内容:
好房News记者蔡佩蓉／台北报导
堪称市值、财力胜过不少上市建商的丽宝机构，近年不仅扩大事业体积极整合建设、
旅游事业与休闲行销，甚至创立丽宝文化艺术基金会，提升整体集团效益。
丽宝今年推案仍上看300亿元，但受到选举干扰，多集中在上半年，不过丽宝机构高层
指出，受到明年容积奖励限制政策上路及市场不确定因素多，新兴重划区恐怕状况最多。
丽宝机构副总经理何昭宏指出，今年虽为选举年，但仍将积极推案。丽宝机构副总经理
何昭宏指出，今年不少建商都抢搭329推案，上半年较为明朗，但下半年受到选举影响，
不确定因素较多，但集团动态仍是北中南都有购地与推案计划，
整体推案包括去年12月潜销的“丽宝双玺”总销金额50亿元，今年329则要推出总销50亿元
“新庄副都心预售案”，台中先推出2期总销40亿元案，桃园八德“大艺术家”
总销100亿元，并先推1、2期，桃园中正艺文特区大坪数产品“芙蓉汇”总销60亿元。
今年产品力成为销售关键，他表示，因应市场需求新庄副都心案规划中小坪数
预售案，而其他仍是采边建边售或新成屋案。不过，桃园“芙蓉汇”规划90~120坪，每坪
上看5字头，似乎已经属财政部拟课征售屋所得实质课征化，双北市以外地区5000万元以
上豪宅的范围内，对此何昭宏表示，此类大坪数产品很明显不是销售给投资客，而是锁定
置产型自住客。
对于目前房地产市况，何昭宏认为，不同产品、地段与品牌都会影响销
售与价格，但销售状况的确稍趋钝化，他举新庄捷运丹凤站旁“丽宝双玺”为例，去年12
月开放预约，到了1月正式销售，仅4成成功转订，明显不如先前转订率高。
至于整体房市动态，何昭宏表示，明年7月容积奖励上限政策实施前势必会爆“抢挂照潮”，尤其以
目前仍在等待配地的重划区，一旦发还土地各家建商会快速抢挂照，这些区域虽然仍可在
取得建照后展延慢慢推案，但是否会一夕爆量推出造成多杀多情势，仍有待观察。
他也提醒，许多新兴重划区恐怕状况会比较多，例如“八德扩大都市计划区”推案量大，
加桃园县政府将推出合宜住宅，先前多以投资客进场居多，未来需要有自住客进场，
房价才有支撑。不过何昭宏说，今年丽宝推案采分散风险模式，以集团推案角度来说，
仍是相当乐观。
3.心得或感想:
新庄捷运丹凤站旁“丽宝双玺”为例，去年12
月开放预约，到了1月正式销售，仅4成成功转订，明显不如先前转订率高。
点名八德重划区