我是买房新手，有些疑问想请教一下各位先进...如果太基础还请多包涵...
去年买了预售屋，最近有通知要进行对保的动作，因为快交屋了。
当初合约是把总价分成两部分，第一部分履约帐户，分期缴；第二部分是跟银行借贷
最近跟家人讨论后，应该资金够，不需要借贷，建商是建议两种方式
1. 更换合约，就是把第二部分准备跟银行借贷的钱，约九成先直接汇给建商，
留一成左右等验完屋，交屋后再汇。
==> 我家人觉得还没验屋就要把大部分的钱汇给建商，不放心。
且建商说不能把第二部分的钱另开履约帐户。
2. 采原合约，等对保之后，要求银行在验完屋、我们同意情况下进行放款动作，
然后在放款同一天，把贷款大部分还完。
==> 假设采用此方案，好像要多付不少费用，如果贷款金额是1000万，大概会需要付那
些费用，约多少呢??
==> 在银行放款同一天，可以把贷款几乎还完吗?例如剩一万 (有规定三年不能结清)
第一种方法家人不太同意，目前倾向用第二种方法，多付些钱也较保险。
谢谢....
PS: 我是真的想要把贷款还完，专心做其他事，先感谢各位可能的其他投资建议~~~