※ 引述《iammakiyo (hope)》之铭言：
: 公寓未来只剩两种出路
: 1.双北低总价近捷运 坪数30坪以内 最好20坪以内
: 总价<800万 最多不超过1000万
: 优势: 低总价好脱手
事实面
三重的公寓权状10~15坪
加上增建使用有15~20坪
这种房子在三重超好卖
40万/坪 是基本盘
装潢OK的50几万都有人买
可是论单价4x~50万已经可以买大同区公寓了
15坪40万也不过600万
12坪50万也不过600万
你不信可以去各大房仲品牌网站看
591 乐屋网 自售达康 金窝网 台湾搜房等网站看
800万以下公寓再三卢地区剩下几间
: 2.台北市中心有希望都更的的公寓
: 土地最好商三 近捷运 临路愈大愈好 低楼层
: 持分土地大(四层楼公寓) 户数愈少愈好
: 优势: 有都更希望
: 其他的公寓别买 买了就是等到它倒
连栋公寓要倒不容易
第一他重量轻
第二因为整排连栋公寓地震时可分散受力
你可以去买一盒叠叠乐测试
交错叠成一座高塔
跟纠错叠成一字形一整排然后去摇晃桌子
看哪一个倒的快
反倒是小基地老大楼
尤其那种921之前不久盖好的新大楼
那震系数跟建筑标准都是921之前标准
刚好这些房子又是921当年倒最多的屋龄
这种大楼如果盖得又细又高，那就要小心了
这种新北市一大堆.....
20年上下的中古大楼
不过话说回来也可以放心啦.....
921 331 等等大大小小地震，这些房子也都经过大地的耐久度试验
课本 书本 学术理论都很难去抵挡天灾因素
简单说当初盖101时候遇到331，也不会掉那两台吊车下来
大地摇晃一下最快......
: 要脱手也不好脱手
: 部分根本没都更希望的老公寓
除非政府公权力介入
(不过依照目前政府是把好处都给财团，劫贫济富)
我遇过的客人
他们那趋势土地10坪的透天
但是他们只有一楼
建商给的条件是整栋35坪+一车位
如果半栋的就要贴差价
这屋主是一个80几岁老阿嬷
他给建商的条件
我有3个儿子一人一间33坪+一人一个车位
他又说这样还吃亏 改建不是都可以分很多分几百坪
我很不贪心我只要3间33坪+3个车位
: 开天价两三千万在那边自爽
: 真正有钱的不会买公寓 而是会买大楼
我妈的客人
拿衣服来给我妈弄
他就在说他跟她邻居都去买某某社区
因为目前住的爬不动
大家就找一找去买
卖士林区的某军宅，附近没有生活机能
(用预告登记方式那种军宅)
每户50~65坪
当初他跟一个缺钱的买买55万
他原本住的地方的邻居比较晚买，买70几万
每户要3500~4000万
搬们都搬现金买
因为他们不是两夫妻国中老师，主任级 退休
不然就是贸易公司老板退休
老公还有在骑马 养马 打小白球
现金不是问题
还说项我们这种想贷款也贷不到
只能委屈一点用现金买3~4千万的
: 大楼还是现在年轻人的首选 即使是中古的
: 何况很多爸妈都六十岁up 买公寓是摆明要爸妈别来住吗XD
基本上台北市5百万以下，套房几乎被扫货扫光
林森北 新生北也快没货了
目前剩下的都是一些恐怖大楼
或是权状5~7坪想卖400~550万的
权状10坪，室内有8足坪以上的老大楼套房
不是没货就是开价都超过700万，甚至800万 900万
真的是看不懂为何会这样
一般年轻人连套房都快买不起
就连三重的套房也都贵到不像话
只有赢在屋龄，可是坪数根台北依样 单价也依样 超扯.........