又挖了一个旧文，先说好我不是在酸空方或是酸多方
这也没什么意义了，反正当事人好像也都不在很久了
主要是发掘一下不同时空的纪录，实在是很有用的研究
总之简单整理，t君爸2009年买了35万/坪新板双子星4000万嫌贵(2014年时价8000万)
t君爸认为双子星户数比较少只有80户，物以稀为贵比桥峰400户保值
(但是2014年状况，冲出新板最高天价的是桥峰)
专业人士L君认为：
‘新板豪宅的投资报酬率真得不要太期待，
一方面是供给多，房屋高又密，欠缺豪宅的稀有尊贵性，自住保值我觉
得还OK，但大幅增值的可能性不高(除非发生大型通货膨胀)。加上豪宅本身
不易招租，将来要卖也是不好卖(因坪数大、总价高，投资客不愿意押宝，
一般老百姓也买不起)’
但现在我们大家都知道了，投资报酬率‘的确是值得期待’，
在没有大型通货膨胀之下出现了‘不是一般’的‘超大幅增殖’
投资客颇愿押宝，一般老百姓也买了
供给多，房屋高又密，‘缺乏豪宅稀有的尊贵性’，但是完全不造成问题
这个案例里关于供给这方面，有两个小案例
1 t君爸比较两个建案 他基于物以稀为贵的原则买户数比较少的
但最后结果是户数比较多的涨比较高
2.L君认为重划区供给多 不能大幅增殖
事实上4年后今天我们大家都知道 怒涨100%
这与我观察到很多的经验相符，奇怪重划区空屋愈多反而怒卖愈贵
关于重划区的供给需求方面，
这种违反经济学理论的事一再发生，好像完全不遵守供需定律一样
事实上我最近常在思考这件事，我是认为经济学不会有错，只有你不会用或是用错
必然是我们思考和用法有盲点
我提出的新理论可能是这样: 其实不动产的供需看的是‘土地’不是‘房屋’
余屋供给量多少是一个假议题，主要看的是土地的供需量多少，才是影响房价的第一因素
新板特区: 重划区逐渐盖满 土地逐渐变少 土地供给量变少 屋价上升
淡水重划: 重划区一期盖满 -> 马上又重划二期 -> 土地供应不虞 屋价上升不明显
※ 引述《Lannial (兰君子)》之铭言：
: ※ 引述《tedbaby (你要让自己过得好!!)》之铭言：
: : 我爸疯了，新板双子星四千多万也在砸...对吗?
: : 读过富爸爸的就知道
: : 明明花大钱买房子自住就是负债....
: : 最近知道我爸去看新板的建案看了好几个
: : 挑来挑去挑到最贵的那个推案...囧
: : 虽然贵，偏偏是他最满意的一个，可能过没多久就要签约...
: : 我爸急，因为他觉得那是绝佳地点
: : 他觉得双子星才八十户，不比桥峰四百户，一来投资客比较不可能去买这种屋子
: : 二来现在不景气更不可能有投资客去买这种高价来卖
: : 加上他觉得会通膨，所以为了抗通膨，把钱丢进房子里，在未来稳赚这样
: : 而且有认识的人，所以知道双子星给代销公司的销售底价
: : 因此我们买在比销售底价更低的价格内
: : (因为代销公司可以挖东墙补西墙，甚至因为有成交这户，有固定的分成收益，所以他还
: : 是卖了)
: : 各位专业的大大，即使是自住，我爸挑双子星买降子对吗?
: : 我还是担心：我们毕竟买的比附近同类型建案，断头跌出来的32~35万卖价还高
: : 而且万一附近豪宅建案滞销，以后会影响双子星的价格往下拉
: : 不过之前台北的豪宅，像是中泰宾馆改建的那个，价格下跌一成就停卖
: : (就是板信出土地，让远扬去盖，再加上板信是银行，基本上也没有资金压力，所以可以
: : 耗)
: : 而且销售过半就更OK了
: : 所以我可以用这样推测：
: : 其实新板特区双子星以后也有机会维持它的价格，所以不用担心吗?
: : 还是根本就不该买，因为太贵呢??
: 关于您的问题，因为不知您家里的现况及其他考量，所以给的回答不会在
: 个人节税、房屋地段投资及购买爽度上着墨，纯粹以投资理财观念来切入。
: 我的回答很简单，要购买4000万以上豪宅的人，您手上的净资产，一定要
: 在房屋总价的两倍以上，否则不要打肿脸充胖子。
: 为何我会设定这么苛的条件? 其实这是精算得来的。大部分的人，以一家
: 四口小家庭来说，室内30坪足堪够用，若加上车位，公设，这样的房子若
: 不强求一定要新成屋及座落在精华区，在台北县1000万应可买到。1000万
: 若贷款七成，每个月利息1-2万，都还在一般中产阶级负担范围内。
: 但要购买房价4000万以上的人，以上的模型便完全不适用。一方面4000万
: 房子贷款，若条件真的很好让您贷3000万好了，每个月利息可能要到4-6万
: ，加上养豪宅也不是便宜的事(装潢费及清洁费就不讲了，管理费每坪动辄
: 100元以上，100坪再加车位一个月就近一万元固定开销)，若加上各种税，
: 一年摊算下来60万以上绝对跑不掉，这还不算本金摊提。这样的开销，除非
: 您家庭的年所得超过400万，且能持续个十年不坠，否则风险负担真得很大。
: 所以才真心建议，如果家中净资产没超过房价总价2倍以上的人，不要轻易
: 冒险尝试，一旦您的现金流出现问题，这房子会变成梦魇。
: 此外，站在投资角度的立场来看，新板豪宅的投资报酬率真得不要太期待，
: 一方面是供给多，房屋高又密，欠缺豪宅的稀有尊贵性，自住保值我觉
: 得还OK，但大幅增值的可能性不高(除非发生大型通货膨胀)。加上豪宅本身
: 不易招租，将来要卖也是不好卖(因坪数大、总价高，投资客不愿意押宝，
: 一般老百姓也买不起)，所以手中有点钱但又不是钱多到满出来的人，买豪宅
: 一定要慎思。