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房市高点？
【林巧雁╱台北报导】寿险龙头国泰人寿改变“只买不卖”不动产投资策略，昨日公告将
出售不动产，打破创办人蔡万霖50年来家训，更宣告国内不动产恐从买方转为卖方市场。
国寿不愿透露出售标的，仅表示金额不大，并已洽特定人。外界猜测国寿想出脱的可能是
商办大楼，若顺利出售，也将是国寿半世纪来首度出售非畸零地的不动产。
国泰金董事长蔡宏图1月底出席公开演讲曾接受媒体访问，就已透露出端倪，明白宣示国
寿不动产的新方向，当时他表示，国寿的不动产投资策略将更灵活，只要location（地点
）很好，评估适合就会买进或卖掉。
蔡董：不要爱上投资
被问及国寿从未卖过地，是否舍得卖？蔡宏图抛出一句至理名言：“不要爱上你的投资！
”
国寿副总林昭廷昨受访时表示，国寿不动产策略已更为灵活，例如参与都市更新、旧大楼
改建旅馆出租、投资物流资产、购置海外不动产及处分资产等，都是活化资产的实际行动
，此次只是活化资产计划一部分。
国寿近来不动产投资策略多元发展，包含林森建国北路都更，将3个商办改为旅馆、买下2
处物流仓储、参与高铁BOT盖Shopping Mall、到中国买不动产，也想投资英国伦敦不动产
等，借此创造更高报酬。
过去仅有卖过畸零地
林昭廷并说，未来不动产策略持续多元发展方向。他进一步解释，此次并非国寿第1次卖
地，2009年与2011年时曾出售过2块畸零地，2009年时处分过信义区没有利用的小土地，
获利约8~9亿元。2011年也卖过新庄的畸零地，获利数亿元，金额都不大。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，国寿此刻卖地蛮特别的，可能是将租金收益较不
好的办公室卖掉，手上能有更多现金投资，国寿拥有很多办公处所，执行“汰弱留强”的
策略，若是帐上租金收益有2.875%，转卖应不是问题。
她分析，倘若释出整栋，大概只有保险公司有能力买，如果出售大楼几个楼层，有些中小
型公司希望在市区有办公室，只要地理位置好，蛮多公司会有兴趣在精华区买下来自用。
获利了结时间点不错
第一太平戴维斯总经理高铭顶则指出，目前房市来到相对高点，往上的动能不强，国寿有
很多不动产，维持的很不错，现在获利了结是不错时间点。
相较于国寿罕见出售不动产，去年包括新光人寿、三商美邦人寿等，都曾基于活化资产的
名义出售不动产，再者更有金管会祭出金检后，要求新寿、全球人寿、宏泰人寿出售过于
集中的不动产，借此降低风险。
3.心得或感想:
凡事总有第一次
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