目前我本人正在柬埔寨考查 说说心得吧
柬埔寨是非外汇管制国 也就是说外资的投资资金可以说想撤就撤
要搞房产的话 若你本身没有公司 纸持有外国护照
柬埔寨法律规定你只能够买二楼以上的房产 不能买土地
若是要买土地的话 你必须要先成立公司(例如说开曼纸上公司)
用公司的名义去买土地 但是规定必须要有柬籍当地人持有该公司51%以上的股权才可
所以说许多台湾人 大陆人来金边市搞土地搞到血本无归就是被骗
因为柬埔寨是一个人治国家 什么都要靠手腕 所以你要在这搞房产 搞土地
一定要有一个够力的当地地头蛇替你摆平接下来的政府单位
这可不是说 请对方去酒店 找小姐陪帮打砲就可以简单解决的
而是你在当地有没权势够不够力
不过真要搞土地方法也很多 成立公司==>找律师==>逼当地柬籍股东签土地放弃书等等
地点的话 金边市这几年好地段 每年20~30%狂涨 要说现在进入房地产都稍有点迟
因为更弑血的外资早就都去卡位了
金边市地段最好的地方 中央市场 总理办公室那区商业区 有百货公司 电影院
土地一平方米约 7000~10000 USD
另外一个较好的地段 是河边 南边从金界赌场 到中间的知名观光胜地皇宫 独立纪念碑
右边是河 中间是一大片的公园 公园旁是高价位餐厅 和酒吧 里面老外和观光客满满都是
然后可以坐船游湄公河顺便看夕阳西下 最好看夕阳的那个点
土地已被外资买去盖饭店了 目前还正在盖
而河边目前都在盖高楼 现在高楼没几栋 但未来我估计十年后就会是整片天际线出来
这个房市商机真的太大了
郊区的话 柬埔寨因为人工便宜 基本薪一百镁
所以大型鞋厂 和大型成衣厂都来柬埔寨金边郊区设厂
这些工厂的规模都是千人厂
而工厂附近几乎都是方圆百里一间店都没有的状态 荒芜一片的平原
而未来这些工人要吃 要喝 也要消费
你有点头脑的可以快去工厂附近卡位 做杂货店 开餐厅 小吃 什么生意都行
因为土地成本地 员工薪资低
而附近一家店都没有 你地点好唯一一家一定赚
这根沙漠里卖水的道理一样 只有你一家卖水 由快快渴死了 你一瓶卖一百也有人买
但若有一百间店卖水 则水又会回来原本的价值
而未来十年 这样大规模的工厂至少会开个几十间
商机不可限量
台湾有志青年 想上的就去上 亲自买张机票去你就会明白 不要在台湾用听的
我很爱钱 我闻到了钱的味道 大陆是过去式 现在东南亚比较好
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 之前我和很多朋友提过柬埔寨,可是后来被某国政博士打枪.
: 他只说了一句话"柬埔寨目前是不开放的控管性政策"...
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错得离谱啊
: 柬埔寨 = 天安门时代的中国....
: 在他的领导者解放经济之前,先持观望态度比较安全.
: 买柬埔寨不如买缅甸和越南...
: 就像某南部政坛背后的大条阿咖,几年前就跑去缅甸养猪(炒地皮)
: 只是现在局面,因为米国和中国打经济战争.
: 所以东南亚很可能带赛受到波及...
: 因此人家这两年套现后回台湾....so..现在应该不是很好的进场时间.
: 当然我知道,在讲下去又会出现一堆总经专家来靠背.
: 但我...对那些只会讲理论,确又不把百来万钞票砸下市场玩的人,没啥话好讲...
: (讲理论?谁讲得过我家那个副教授老爸...他才是最专业的空军)
: 讲到澳门就不能不讲珠海,讲到珠海就不能不讲到金湾.
: 我爸同学在珠海买了两套房后,去年又跑到金湾山湖海买了一套预售屋.
: (新区域的第一个建案可以买,就是这样...XD)
: 我们去年去替他搬钱,顺便去场勘的时候.
: (我爸差点也要在斗门刷一户,结果我阻止了他,靠杯,斗门就没啥搞头了...=.=)
: 山湖海在我爸面前色诱我的代销报价给我,面河/海,大路边第一排的楼王,一平方米9千8.
: 前不久(一个月左右)我查到,现在大约1.1~1.2万.
: 一年增值10%....还不赖.
: (干,不要被台湾一年15%增值给宠坏,世界市场中,房地产一年增值10%已经很厉害了)
: 澳门因为福利太好,人口密度又宇宙无敌高.(没记错,公民有配房)
: 所以...
: 1.没啥可以开发的空地...全都早就盖满满3x 4x楼密集式住宅大楼.
: 2.自住户比率过高,拿出来卖的量不多,又很少新屋,所以交易量很小,炒作效力有限.
: 3.已经很贵了.
: so...澳门房产,基本上就是一个贵松松的僵化式市场.
: (增值ok..但要赚得多,可能甜头不大...)
: 中国政府下的珠海,为了学深镇那样和澳门拉近距离,搞了一个横琴计画.
: 把横琴整区域,借给完全没地可以玩的澳门政府,去当作澳门发展产业贸易的延伸腹地.
: 然后横琴因为是商业走向,外加政府的规划.
: so...所以现在没东西给你买之外,以后可能也只有一堆写字楼给你买.
: 因此珠海建商就开辟了金湾这个高级住宅区,将来就是准备卖给澳客用的.
: so...炒澳门不如炒珠海金湾....中国强力建商很多都在那边插旗.
: 政府方面,有轻轨(他们的高铁),有港珠澳大桥,有大学,有机场有港口等等等...一并具全.
: 外加广大的空地,和有山有湖有海景.
: 然后,山湖海他的小区,靠杯,弄得和台湾一个大公园一样,你可以视同一整个五甲公园.
: 建商就把大楼盖在五甲公园里面,小区里有山有湖有自行车道等等...=.=
: (整个公园都算是建案里面规划的公共区域,大楼公园,一体成形)
: 光他的代消临时销售部门建筑.
: 有50/25米正式规格游泳池,更不用说KTV,建身房,咖啡厅,餐厅...=.=
: 反正中国建商在金湾的格局就是很豪洨的大..XD
: so...是我,要我买澳门的鸟笼,我真的会买不下手..我一定跑去买金湾..XD
: (澳门鸟笼比台北痛苦百倍...你是住在半空中的鸟笼,还跟一大群鸟关在一起
: 拥挤,狭窄,然后道路弯弯曲曲之外,又忽高忽低,住久了,一定会得忧郁症)
: 南宁没搞头...
: 南宁的利多 => 将来东协总部.
: 南宁的利空 => 中国不是东协会员国.
: 这一切,都只是一个美丽的骗局.....XD
: 当然骗骗也可以赚钱,中国空城不缺这一个.
: 可是南宁被炒好一段时间了,听说最近涨幅已经变慢很多.
: 在他找到新的骗术之前,应该没啥甜头.
: and...听说诈骗集团也都搬迁到贵洲搞新噱头了..
: so...应该研究贵洲比较好...XD
: 马祖赌场风坡,房价两年前就翻天还没掉下来.
: 金门,比马祖便宜一些...
: 去年得这个时候,CR大神就提到金门.
: 结果....
: 金门目前比高雄市区还贵,也比台中还贵....
: 澎湖又比金门便宜一些..
: 结果...
: 澎湖和高雄市区差不多价格.
: 然后以上都是透天....所以想进场,要有买到一千万上下的准备.
: (当然你也可以买到五百万,然后窝在不知道哪个小路边的东西
: 就像高雄市区,你也可以买到500万的透天一样的道理..XD)
: 至于其他的.
: 说好要低调...
: so.......