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抢节税／房地产赠与 去年逾5万件
2014/02/12
【联合报╱记者江硕涵／台北报导】
内政部统计，去年全台不动产赠与数逾五万一千件，写下历史新高。房仲业者分析，赠与
不动产可节税，且公告现值、路段率税基连年向上调升，不少富爸妈为了减少赠与成本，
赶在去年底前赠与房屋给小孩，造成案件爆大量。
根据内政部统计，去年全台不动产赠与件数创新高，不动产遗产继承数量也达四点四万件
，双双创下历史新高。
赠与件数最多的是新北市、台北市，分别是一点六万件、九千零六十七件；其次是台中市
、桃园县、高雄市，赠与件数都超过五千件。
节税专家常教导，与其赠与现金给子女购置不动产，不如直接赠与不动产，可以节省不少
赠与税。关键在于，不动产赠与税的基础，是以房屋的评定现值与土地的公告现值，比市
价低许多。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨举例，假设赠与子女现金一亿元，赠与税就以一亿元为
基础，以赠与税率百分之十计算，扣除两百二十万元免税额后，须缴九百七十八万元赠与
税。
但若改赠与市价一亿元不动产，赠与税计税的基础是不动产“公告现值”和“房屋评定现
值”，两项加起来仅约市价三成，以三千万元税基计算，扣除二百二十万元免税额后，赠
与税只有二百七十八万元，比直接赠与现金省七百万元。
徐佳馨表示，二○○九年，政府将遗赠税率从百分之五十大幅降至百分之十后，赠与件数
便以每年约一成幅度成长，去年更创下新高纪录。
她分析，各地方政府接连大幅调高公告现值，台北市这三年公告现值调幅约一成，新北市
三年来平均调幅逾一成，部分地区甚至年调幅达五成，公告现值调涨将提高赠与税，使得
不少富爸妈精打细算，提前在去年将房屋赠与给小孩。
另外，房仲业者也透露，不少投资客也借由赠与房屋，避开奢侈税及实价登录。但住商不
动产特约代书杨珺表示，国税局近来积极查核赠与规避奢侈税等案例，仍建议民众诚实申
报，以免被国税局抓包。
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3.心得或感想:
房价惊惊涨 富爸妈都先帮小孩把房买起来转赠好了