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不动产资金位移 外县市急猎房地
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好房News记者冯牧群╱采访报导
双北市素地稀少、不动产价格高昂，不仅民众开启往外县市购屋的趋势，开发商、寿险
业考量公司获益与政策因素，在外县市猎地的动作也愈趋频繁。
房产专家建议，口袋不深的投资客今年须谨慎以对。（好房News记者陈韦帆拍摄）
新庄重划区,远雄建地,新庄副都心。(好房News记者 陈韦帆/摄影)
商仲统计，2013年最后一季土地成交量暴量，相较前三季几近翻倍演出，交易金额1915
亿元明显热过其他商用不动产的883亿元；不同于其他商用产品成交金额较去年减少两成
，土地却逆势成长三成，显示建商口袋仍深，且大举进攻北中南土地市场，至于以往最
大宗的寿险买方，则被迫购买过去从没考量的蛋壳区产品，以符合金管会规定。
商仲指出，新光人寿龙岩手中取得数百间的淡水小套房“HI-CITY复合学舍”，只为了符
合金管会3％的收益要求，国泰人寿也花60亿元买下瑞芳的物流仓储区、大园的工业土地
，收益约3到4％；最大的买盘出走到新北市及中南部，在蛋白区、蛋壳区找寻符合政策
要求的不动产，资金仍在等待政策明朗化。
对于一般住宅，戴德梁行董事总经理颜炳立分析，今年市场依然是低利率、游资乱窜，
打房力道加强、产品两极化更严重，需求大过供给的地区房价依旧坚挺，但供给大过需
求的地区房价会松动调整。新的一年蛋黄区房价稳，下修机会小，不过，由于蛋黄区没
追涨动能，预计蛋白区房价将有10％的下跌空间，蛋壳区更严重。
颜炳立指出，高资产族群在等待、挑选市场释出的豪宅、店面，若有3％以上收益仍能
吸引投资族群抢进。必须谨慎的是，口袋不够深、放大财务杠杆操作的投资客须有风险
意识，“房地产投资没有天天过年的”。
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