刚刚在网络上(juesttv)看帅过头上课
帅过头刚刚预估旧台中市区4~5年后房价全面大跌
包含7期8期5期水湳经贸生态园区捷运沿线
而旧台中县 则不会跌 像是丰原等
所附的理由是:
1.台中市新建房子太多
2.民国82年经验
3.旧台中县 这几年包括目前涨幅都不大 所以5年后也不会跌 因为涨不高
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由于我没有注册该juesttv 所以无法就帅过的理由提出质疑
因此 在本版 我发表一下自己看法
首先帅过头说 当初县市合并后 台中市北屯率先涨
这点 我蛮质疑的 我记得综合许多仲介业务员当时讲法与所看的成交资料是
撇开台中市七期五期不讲(因为这两期已经持续涨10年 从8万涨到30几万)
县市合并后 首先涨的是大里 太平 潭子 大雅 丰原等这些旧台中县
然后北屯补涨起来 北屯甚至几年前还比丰原房价差不多
所以县市合并后 不是台中市区涨很大 而是原台中县涨很大
另外 民国82年台中市房价崩盘
主要是因为股市大跌 加上当时银行利息是9 建商付不起利息 一堆建商倒掉
连带整个台中市买房信心大崩
但目前利息仅1.多多 与台商带回的资金 还有台中终于有交通与艺文等重大工程
每年人口移入都是全国第一跟第二位 还有结婚率生育率很高的城市
少子化没有其它县市来的严重
其实台中市它很大 气候好 主要的行业主力是服务业
等等 这些 因素 帅大似乎没考虑进去
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其实台中市它很大 它的繁荣程度远远大于桃园新竹台南
举例来说 新竹市 最繁荣地段 差不多从火车站到经国路
但这样的大小 以台中来比 差不多从台中火车站到五权路而已
台中的繁荣范围远超过于新竹好几倍
但目前台中房价却是低于新竹跟桃园
至于真的想要让台中市房价跌回一坪6左右
有个方法 就是让林佳龙当选
林佳龙也算是学者出身 也当过民进党许多要职还有新闻局长与行政院发言人
就任期间 他的个性非常龟毛 很重视小细节 斤斤计较 属于法匠类型
当初台中要建绿线捷运 他非常反对 即使开工 他也要求停工
他认为应该完整规划好并且等挖地技术(因为台中市岩砾地层)成熟后
再来盖文心路地下化的捷运 还有几乎所有胡志强盖的一堆有的没有艺文建设
他通通反对
好啦 我这样讲好了 他其实个性就是像台南市长赖清德 所有都依法行政
但又比赖清德龟毛 赖清德市有多少钱做多少事 没钱就不用做
地方政府不需要去乱借钱霍乱卖土地或乱将国有土地设地地上权给企业等
但林佳龙是有钱 也不能乱花 要非常小心 谨慎才能花才能建设
好处是深思熟虑 坏处是经常会错过建设时点
比如说 如果照当初林佳龙这样的讲法 文心捷运先不要盖
结果因为当初没有想到这3年来
外县市移民人口太多导致目前台中市上下班时间交通都大塞
让捷运还遥遥无期 那恐怖是个大灾难
反观 胡志强 他是个很浪漫的人 eq很高 都不得罪人 只得罪自己市府的公务员
(我认识很多台中市政府的基层公务员 都很怕胡志强 胡志强台中王对公务员非常严格
有这样说法 市长若不在 今天职员等同在府休假)
然后胡很喜欢 盖一堆有的没的艺文的建设 没钱就重划区 卖土地赚钱来盖
像他现在不卖水湳经贸园区的土地 但重划旁边的14期12期
结果就是要让14 12期房价高涨后 水湳经贸园区的土地变成天价后
市政府再来出售地上权 赚爽爽 就像是台北市信义计画区一样
所以想要让台中房价大跌 也有个方法 选林佳龙就对了