※ 引述《Kenshilo (醒锐孔)》之铭言：
: 标题: Re: [心得] 终于有了自己的小套房
: 时间: Fri Feb 7 22:12:09 2014
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: 一般要成家的话
: 最好买个两房以上
: 因为在房地产市场并不适用“先求有再求好”的观念
: 先求有，把钱耗在这里
: 等到想求好，好的标的早已涨上天，而你手边已经没钱，
: 就算把现有房屋卖掉，其涨幅却不及好的标的，更难换到好屋
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房地产市场不是齐涨齐跌的
去年我同学换房的例子可以提供换屋型自住客参考
他五年多前买在新北一个公寓型社区的四楼
前年底生了小孩,觉得爬楼梯太辛苦,想要换电梯大楼
但电梯大楼很贵啊,还要扣公设,使用空间变小,所以他就很苦恼
工作又忙,没时间到处看房子
我就建议他集中注意同社区中的一楼物件
一开始他说,一楼一定比四楼贵啊,而且重新装潢又要一笔现金,这样负担太重
我完全不理他,直接要他老婆(强力想换屋的主角)边带小孩边和邻居三姑六婆培养感情
而且把想买一楼的消息传出去
不到二个月,某一楼屋主急售,而且格局相当好,三面采光还在比较安静的社区角落
我立刻要他们杀到行情价以下,不透过仲介立刻买下来
协助找了某家银行,用很好的条件贷了款
装潢好后搬过去,然后旧房子粉刷整理好放著慢慢卖,价钱开的很高
卖了半年终于卖掉,买新卖旧同个社区,一楼单价却远远低于四楼单价
为什么?因为房地产市场本来就不是齐涨齐跌的
只要你愿意慢慢卖,等到愿意接受的人出现就成交了
结果他就这样套出了八百多万现金,本来去年底他打算全部投入股市
我和她老婆强力阻止,我帮他们在文山找了个预售屋,这笔现金绝对够付工程期间的款项
几年后交屋了,把这间一楼卖掉,就能搬进文山区的全新大楼
: 所以釜底抽薪之道
: 直接买有潜力有建设但是众人看衰、被严重低估的地方
: 不一定要自己住，买来整理好管线后，租出去
: 然后在工作地点附近租房自住
: 努力几年存个数百万，不要急着把房贷还掉，而是买你心目中想换的好屋
能找出蒙尘珍珠的人少之又少,所以这太理想化了
另外,现在要找到租金能完全负担房贷的更是不容易
而"租金负担房贷"+"蒙尘珍珠",这更少了吧!?
请告诉我在哪里,我请你喝咖啡
: 好屋买来一样整理后租人
: 接下来该是把旧屋房贷还掉
: 就可以搬进新屋
: 然后用旧屋的租金收入去抵缴新屋的房贷支出
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: 等日后你老了，新屋的房贷也缴清了
: 旧屋便可申办抵押贷款，投资高殖利率股票赚股利，当成退休金
: 或是稳收租金养老也可
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