※ 引述《aaablueboy (KEN)》之铭言：
: 请问最近有个朋友
: 打算把新店溪洲路建地20坪售150万左右
: 我查一下地目应该是农地,目前也当仓库租给人用
: 我查内政部也没这条路成交资讯,主要买来当投资
: 看以后是否能变建地,请问大概多少才算合理价格?
如果地目是建地打死都要买
但看得出来很明显的不是
如果是农地就要周遭附近的农地多不多
农地就是要买大才有用 最好能达到一甲地
原因如下~
农地如果要盖农舍先决条件就要大
不是容积率10% 你一百坪的农地的就能盖10坪
你农地不够大 一坪也不能盖
再来变更地目 也不是农地直接转建地
一堆农地地主什么都搞不懂乱说 说之后转建地怎样怎样的
像我姑姑那时候买的农地转换率是30%
也就是一百坪农地再透过政府都市计划后可领回30坪建地
看变更成何种地目 商业用地转换率会更低
很多人傻傻的听人乱说买农地 真的开心等到地目变更成建地
以为是一坪换一瓶 最后发现怎么能领回坪数变这么少才再来哭
不过我姑姑当初就是靠农地身价从一亿翻好几亿的
当然也是我姑姑算的精 这些都考虑进去也只买在北部地区
一眼看起就认为一定是建地 但因为早期农地就一直维持下来的
不过就算这样 农地还是要大 你自己看你20坪转成建地给你变6坪
你是要怎么盖房子 所以土地不只看位置 还要看是否方正 整个基地是否够大
同样位置光土地是方正就比狭长的 每坪都会个差个几万块
我的话先只算仓库租金的投资报酬率就好
但注意的是那还是违建 只是比较早盖政府的心态就先算了
如果万一台风地震天灾倒了 就盖不回来了 现在都随盖随拆
还有地目变更一定都是一大片变更 如果周遭都已经是建地 那你确定变更无望
所以土地要买就要买大 越大越好应用
就算拿来种田也是 施肥耕作整片的成本才会低