※ 引述《montagnana ( )》之铭言：
: 家母因为厌倦目前住的地方(汐止)的邻居，想换个地方住，
: 日前去住家附近的其他社区看房(联合报总部附近)，
: 坪数约31坪，开价1380(无车位)
: 仲介说有人要出价1280，但未付斡旋金，想等年后约屋主出来谈；
: (我觉得这是话术；该仲介我弟结婚前家中有跟她买过我家同社区的房子，
: 只收了两万仲介费)
: 家母于是出了两万斡旋金，出价1280
由这一点看来您们对自家社区或附近社区的行情了解，所以不会买贵被笑
盘子
: 昨日早上与我讨论，希望我与她各出两百万自备款，房子登记于我名下；
现在自备款大约要三成，4百万差不多，贷约900万，对年薪240万的来说
轻松自在
: 全家(父母+我)搬去，之后旧有的房子出租(目前行情约18k)补贴贷款。
: 我目前名下尚有约230万房贷尚未缴清，年薪约2.4m
名下有贷款会影响第二间的利率，薪转单或扣缴凭单如果也是2.4M，
要贷低利率会比较容易些
: (政府优惠房贷，目前利率似乎是1.5X%，利率很低没有还清的必要)
第二间别想用优惠房贷，与某些外商银行直接谈的利率会更好
: 目前有几个点让我不想买(我还没看过房子):
: 1. 基本上环境与目前住的地方差不多，只是搭公共汽车比较方便；
: 气候还是一样潮湿，上下班交通没特别改变
: 2. 查了实价登录，该社区仅20坪以下的成交资料，去年成交价约38~43；
: 出1280似乎偏高
: 我有车，没车位很困扰
实价登录是过去式，您买的房价是未来式，实价登录只是参考，另车位
部分可慢慢留意，先租车位也ok
: 3. 目前我的能力似乎贷不到700万? 不想为了买房造成身上现金太少
: (父母老是说钱要买房不然会越存越薄让我很反感；
您父母说的没错，钱会愈摆越薄，这是实话，怕贷不到700万以上，可
先请银行估价，确定可贷到您的成数再谈
: 他们明明以前就有买预售屋投资失败认赔断头的经验)
认赔断头是很有勇气的做法，这叫停损保本，谁没有投资失败的经验？
别总是拿这一点来说嘴，投资有赚有赔那是很正常
: 晚上仲介说，屋主希望今日晚间八点与家母约在仲介处谈价钱
: 不知道这是要成交了吗?
: (斡旋签三天，因明日我弟妹要值班，家母要顾小孩无法到场，先回绝了)
不过可先拿1150万先斡旋，顶就抓1250万成交帮您父母多省下30万
薪水高、行情了解不买要等涨到1500万再买吗？