※ 引述《citrus (小花)》之铭言：
: 从小就土生土长的台北市人
: 也过而立之年了 手头也稍有存款可支付头期
: 最近在离家数巷口看到某41年老公寓二楼 小绿房屋 开价28xx万
: 附近环境都还算喜欢
: 格局也都蛮原始屋况 有阳台
: 重点是离原生家庭近 就算成家立业也可兼顾长辈
: 让我颇为心动
: 唯一担心的是屋龄
: 41年老公寓二楼 除了可能管线重迁的问题外 到底还能住多久＠＠
: 还有什么需要注意的地方？
: 现在家里住的房子也差不多是40年左右老公寓二楼
: 保养不错 就是久久（一年一两次）会有厨房地上排水孔冒水的毛病
: 就必须马上花一两千找水电行来通
: 听长辈说是管线淤积 目前是无解 因为无法开挖
: 除此之外 机能 环境都很不错
: 所以长辈一直蛮反对找二楼房子 担心有管线问题
建议不要买
不值得
28xx多万 你要背房贷多久才还光?
再说40几年的老公寓 屋况很糟 若30年以前购买的 大多是台北市的穷人
若这栋公寓 周围邻居大多没有换手
要注意一下邻居品质
老公寓为人诟病的就是
1.管线老旧
2.没管理员下的偷窃等治安与住户生活习惯品质问题
3.与其它栋数的公寓够不够多 容积率 建蔽率 临路等 未来有建商愿意合作都更的问题
4.早期建筑不良 耐震系度不够 还有天花板楼上楼下不够厚 很容易吵到
影响睡眠
而台北市为人诟病的是
1.冬天天气又冷又湿
2.市区内盖得很挤 许多巷道小 又多数房子大多老旧 所以整体市容很丑
3.人挤人非常多
4.房价非常贵 连30几年前 老台北人不富裕大多住的公寓的 现在都变成动辄2500万起跳
而过去老台北的小康家庭住华厦大楼 现在像样子都要4500万起跳
所以 何必人生花一辈子去背这种高房贷?
你花的房贷缴2000多万的钱 在台北市 你住的房子 一定不是很好
但你可以用相对少少租金 在台北市租不错的大楼华厦
若真的想要买房子 可以考虑高雄市或台中市
因为高雄这几年一直在拼命大建设
比如最近的高雄市亚洲新湾区的12项重量级的公共工程建设
还有台中市水湳生态经贸园区的5项重大公共建设 (像昨天动工的青翠园区)
以及包含高雄台中市其他数个大型重划区
过去高雄台中是因为没有重大建设 房价一直起不来
而这几年两个市长拼命盖 建商也拼命盖
房子个特色 一栋比一栋漂亮 很多都是国际等级
像是高雄农16 17美术馆 台中7期8期12期的建筑景观宅
林口三峡淡水的大楼完全不能比
2800万 其实在高雄台中仔细慢慢找 可以找到临重大工程建设旁的
透天别墅(甚至于电梯别墅)跟景观豪宅
若真的有钱 把钱拿去高雄台中买房 然后租人
用租金帮忙缴房贷
2000多万可以买到非常棒的房子
而且高雄台中未来的房价 是不会跌回去了
过去腰斩 是因为没有捷运跟重大工程建设
有捷运跟重大工程 就会抗跌
套一句帅过头说
1.自住客 台北市租就好
2.投资客离开台北越早越好
3.台北市房价会缓跌下来