楼主:
zball (QQ)
2014-01-22 18:58:50※ 引述《ShortestPath (Dijkstra)》之铭言：
: 小弟想问一个最低能的问题, 不知道会不会被水桶
: 一堆房东都逃税, 到底平均租金是怎样算出来的?
: 我查了一下内政部 http://pip.moi.gov.tw/NET/E-Statistics/E5.aspx 三 住宅买卖
: 租金平均单价
: 由崔妈妈社区生活资讯网提供之分租雅房、套房、独立套房及住家租金平
: 均单价，资料来源为透过崔妈妈租屋服务出租之房屋租金计算而得。
: 崔妈妈社区生活资讯网
: 请问崔妈妈是什么东西?
: 以小弟最熟的文山区来看, 垃圾套房每坪租金已超过1000 (景美站)
: 比较优的已到1500元/坪, 这些都是标价还没杀价
: 便宜的鬼屋就是大家所说要被淘汰的房子, 可惜年轻人宁愿省钱也要住好的
: 台湾租金比极低有赖于全民逃税的结果, 比照世界各国的做法
: 租客 -> 年轻人/穷人 向政府申请租金补助
: 房东 -> 无收入最佳再来退税, 本业开公司每年都表面不赚钱
: 待不知道几年后台湾落实租屋税, 租金的"标价"才能与世界接轨, 但本质不变
: : 看看人家统计的数据及图吧
: : 消费者物价指数及其年增率 http://0rz.tw/981l2
: : 消费者物价房租类指数及其年增率 http://0rz.tw/MmZgO
: : 近十年收入总变化 http://0rz.tw/1M862
: : 近三十年物价指数(含房租) http://0rz.tw/uh3Df
: : 全台湾实质所得跟实质房租有什么成长吗? 你觉得是为什么??
: : 啥? 高等中心都市如台北市的房租普遍还是在涨啊?
: : ...认真的? http://0rz.tw/j8voT
: : 台北市六区房租成长 http://0rz.tw/Sr1dk
: : 跟房价比几乎是没什么在变吧 至于超高价大坪数好野人在租的占多少比率?
: : 你刚刚上面不也说了 租金调高没钱的人只能租更差的 但问题是 如果租屋供给过剩
: : 原本因为房租涨而搬出去空下来的房屋就"一定"有人愿意用新高价租喔?
: : 供给又够薪水没涨还不是空在那里等人要不要 房东若不愿空租期拉长还不是要降价...
: : 基本上房租就看供给 需求 及薪水在拉锯而已 有这么复杂不可思议= =??
...崔妈妈基金会是什么 google一下就有了吧
基本上是1989年无壳蜗牛运动后诞生的产物 长年来关注居住领域及推展租屋调查服务
的基金会 政府过去要调查租金相关资讯很多是透过他们调查得知的
另外 图里面租金价值看似过低 因为那是住家租金统计...
完整区域套房雅房住家租金统计在这里 http://0rz.tw/wCne9
顺便也给网友知道有这地方可查寻各地租金乡野调查
也看看各区域租金成长是怎样子
同时 他们租金统计上面也有说啦:
"房东出租期望租金是指房东委托崔妈妈基金会进行出租登记时，房东填写的招租开价。
房东期望租金通常与成交租金通常会有0.5～1成的落差。受限于成交价格不易取得，
故本统计分析均以出租开价的房东期望租金为基础。"
至于是高估还是低估成交价 给网友自行想像了...