小弟想问一个最低能的问题, 不知道会不会被水桶
一堆房东都逃税, 到底平均租金是怎样算出来的?
我查了一下内政部 http://pip.moi.gov.tw/NET/E-Statistics/E5.aspx 三 住宅买卖
租金平均单价
由崔妈妈社区生活资讯网提供之分租雅房、套房、独立套房及住家租金平
均单价，资料来源为透过崔妈妈租屋服务出租之房屋租金计算而得。
崔妈妈社区生活资讯网
请问崔妈妈是什么东西?
以小弟最熟的文山区来看, 垃圾套房每坪租金已超过1000 (景美站)
比较优的已到1500元/坪, 这些都是标价还没杀价
便宜的鬼屋就是大家所说要被淘汰的房子, 可惜年轻人宁愿省钱也要住好的
台湾租金比极低有赖于全民逃税的结果, 比照世界各国的做法
租客 -> 年轻人/穷人 向政府申请租金补助
房东 -> 无收入最佳再来退税, 本业开公司每年都表面不赚钱
待不知道几年后台湾落实租屋税, 租金的"标价"才能与世界接轨, 但本质不变
: 看看人家统计的数据及图吧
: 消费者物价指数及其年增率 http://0rz.tw/981l2
: 消费者物价房租类指数及其年增率 http://0rz.tw/MmZgO
: 近十年收入总变化 http://0rz.tw/1M862
: 近三十年物价指数(含房租) http://0rz.tw/uh3Df
: 全台湾实质所得跟实质房租有什么成长吗? 你觉得是为什么??
: 啥? 高等中心都市如台北市的房租普遍还是在涨啊?
: ...认真的? http://0rz.tw/j8voT
: 台北市六区房租成长 http://0rz.tw/Sr1dk
: 跟房价比几乎是没什么在变吧 至于超高价大坪数好野人在租的占多少比率?
: 你刚刚上面不也说了 租金调高没钱的人只能租更差的 但问题是 如果租屋供给过剩
: 原本因为房租涨而搬出去空下来的房屋就"一定"有人愿意用新高价租喔?
: 供给又够薪水没涨还不是空在那里等人要不要 房东若不愿空租期拉长还不是要降价...
: 基本上房租就看供给 需求 及薪水在拉锯而已 有这么复杂不可思议= =??
作者:
kutkin ( )
2014-01-22 18:11:00套房的租金有一部分是在买装潢跟设备
作者:
kutkin ( )
2014-01-22 18:13:00除非你买了房子 不用花钱就可让他从公寓变套房
作者:
kutkin ( )
2014-01-22 18:14:00不然你讲什么每坪租金多少 其实是把一堆成本灌进去了房东要从租金回收
作者:
mauricew (Money talks)
2014-01-22 18:16:00到底要装潢多少 才能获取最高的净投报率 这是个议题
作者:
kutkin ( )
2014-01-22 18:18:00真的要算房屋本身的价值 应该是拿空屋来算吧或至少用最低限未改装的整层来算
作者:
kutkin ( )
2014-01-22 18:19:00而且套房改了就是用来出租了 不太可能有自住客去买来改回来 这风险也要考虑吧
作者:
kutkin ( )
2014-01-22 18:20:00改套房坪单价会比未改的雅房还高
更有意思的是依据很多人的说法 让政府掌握房租会涨价意思就是说这些被掌握的数据其实是涨价过的?
作者:
mauricew (Money talks)
2014-01-22 18:22:00还要看套房是否好出租有些地点 整层直接出租给家庭 完全不装潢
作者:
mauricew (Money talks)
2014-01-22 18:26:00我是不知道g大说的那句话"房东的转嫁能力"这句话是从哪里来?
作者:
mauricew (Money talks)
2014-01-22 18:27:00租房子不就是价值/租金 找cp值最高的租哪来的"房东的转嫁能力"的名词?
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-22 18:32:00感觉目前的市场房东无转嫁能力 不爽收起来不租的还比较多
作者:
mauricew (Money talks)
2014-01-22 18:33:00台北市确实很多空房也不拿出去租 我也不晓得这些房东在想什么?
穷爸爸富爸爸这本书狂卖后 大家都想当房东 供给爆炸吧?
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-22 18:35:00认识一位朋友 不租原因 怕遇到阿猫阿狗
另外租屋也很看人品啊 我家人被表到一次就懒了不是专业的房东 其实没想像中简单
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-22 18:37:00太破烂的只能租M型最极端的那些客人
作者:
kutkin ( )
2014-01-22 18:37:00租屋需要的是一个第三方的管理者 但目前没有所以房东只能靠职业筛选 但职业就是好房客保证吗
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-22 18:40:00现在有的仲介在做帮房东管理同一栋大楼套房的生意 抽一个月
作者:
mauricew (Money talks)
2014-01-22 18:40:00那为什么北市有些屋主 空的不租也不卖好几十年了
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-22 18:41:00不卖原因 不缺钱 以前有人跟他8000万收一栋透天不要 放着更
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-22 18:42:00贵 早期做贸易有赚到钱 现金很多第一栋买的房子 车子 有感情之类的 每个人理由都不一样
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-01-22 19:27:00最近有新兴行业"代租公司",抽你10%..甚至可以帮你规划买房 => 隔套房 => 装潢 => 招租.只是不知道有没有帮忙赶跑垃圾房客的服务.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-01-22 19:28:00你只要出钱,其他他们帮你包到好,出租开始算,租金抽10%记得.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-01-22 19:29:00我上一间房子就是卖给这种公司的金主...我等他整个大动工后还要回去看,然后看多久满租..XD真的好的话,以后我也要来成立一间...好像很好玩的样子.
作者:
mauricew (Money talks)
2014-01-22 19:59:00完了完了 ceca回来了 真空军kutkin不加入战局zball大会很辛苦.
作者:
mauricew (Money talks)
2014-01-22 20:04:00kutkin与我都是属于柔性空军 虽然认为空头 但都懒得去吵只会在旁边稍微提醒而已
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2014-01-22 20:10:00
代租很早就有 很多工业区都有 连配备都一样
作者:
ujma (入云龙)
2014-01-22 20:30:00兴达港王子还是回到温暖的房版了
作者:
zball (QQ)
2014-01-22 21:43:00...不会啦 反正之前也不是没照面过 水准怎么样大家也知道了
作者:
zball (QQ)
2014-01-22 21:44:00只要有空 看到有趣言论就来打嘴砲讨教一下 只是最近好像都在
作者:
zball (QQ)
2014-01-22 21:45:00repeat差不多的话题讨论差不多的东西 久了也有点懒了腻了= =
作者:
inyo (@_@)
2014-01-22 22:07:00真的 最近没啥新话题会懒 XD
本就一直repeat ... 局势又还没变化...靠老梗在撑...
有些人 只能靠其他人吵话题和替自己拉抬 真是很好笑...
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-22 22:30:00去看Legal high啦 虽然现在也在repeat
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2014-01-22 23:08:00抽10%感觉不贵，如果真的包山包海
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2014-01-22 23:10:00不过算了下，一年被拿快四十万还是自己来好了，QQ
作者:
Cruel2 (君若无心我便休)
2014-01-23 10:55:00好久没在这看到ceca了