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作者: PureEatTea (茶花真好喝) 看板: PttLifeLaw
标题: [其他] 无经验卖房，大楼管理员吃很大
时间: Thu Jan 9 23:41:42 2014
事实经过：
我是个不知人心险恶的肥羊，大楼管理员是一位认识我
父亲以久，且常常跟我说以前跟我父亲交情很不错，跟我父亲学到很多。
文长请见谅。
父亲过世，我继承两间小套房，都是租给别人收租，
最近有一间一直租不出，且要用钱想要卖掉一间。
之前也都是当甩手掌柜，请管理员帮忙找房客，成功签约后照旧
都会包给管理员2000，日前透露了要卖房的消息，管理员就打来说
有熟识的仲介可以帮忙，可以很快找到买家，也就答应请她帮忙。
过了几天，管理员打来先刚我说之前有人卖比我这间大0.5坪的，
实拿105万，其他所有费用买方出。后来我查了一下行情约成交
约120~130万，我就说我要实拿115万。她说Ok，她再请仲介留意。
又过了两个星期，她告诉我有人有意购买，买家就是之前大0.5坪那间的老婆，
"仲介"说买家觉得价格太高，买家老公之前买了那一间屋主实拿105万，
你这间比较小，又要拿115万比较高，降一点比较好谈成，
所以看我能否用实拿110万就好。
隔天(六)我回复答应，再隔天(日)，她又打来说"仲介"说买家杀很凶，
能否再降一点，比较好成交。我回复底价108万。
隔天(一)晚告诉我成交，我实拿108万，请我准备印鉴跟权状，
星期三晚上签约。
星期二告诉我，明晚(三)签约，告诉我约定的总价为136万。
此时我跟她争吵为何"仲介"的佣金达到28万，等于是20%，而且明明成交价
比我一开始115万高这么多还跟我说卖方杀价，要砍我的底价，
她开始鬼打墙“你不要想这么多啦那是"仲介"他会卖，他要有他的利润啊，
他可以高价卖出是他的能力好啊，我们讲好了你实拿108万，什么税都不用付啊
，你别看人赚得多就眼红啦”
我不断提出仲介最多拿服务费6%，更何况我跟仲介没签约更没见过人。
“你别想那么多啦，我跟你父亲这么熟，阿姨不会骗你的啦，你拿108万就
跟行情差不多了啦，之前卖的只拿105万，"仲介"他们还要分给很多人啊，
还有我的红包啊，还有他很多同事一起分的啦”?!
“你不用给我红包啦，只要给我红包袋就好，就算你包给我，我也不会跟你收的啦”
我说"仲介"签约会来吗？我要跟他谈谈，她回说他不方便啦，所以才委托我。
中间argue过程不多说，最后她说“好啦，那假如"仲介"有给我多一点，我再补给你啦。
等你拿到钱，再给我28万啦，我们说好啦”
签完约，我打给买方，问她买屋过程中有无"仲介"跟他接洽，买方说"没有仲介"。
是从管理员处得知有间房要卖，我又问他老公买屋时是否有透过一位仲介介绍，
她也回答没有，也是从管理员牵线。价格部份她说她只有要求跟老公的买一样的价136万
。
能谈成就买。管理员要求她付全部的税。
此时真相大白了。我不知道是否背后真有"仲介"介入，
但是看样子此"仲介"是管理员虚拟的。
我只是相信她帮我们这么久了，又都有俸缴佣金，不会骗我，
我本来还想包个红包给她....只能说我比阿娇还更傻更天真。
被卖了还帮人数钱，蠢毙了。
问题：
1. 目前还未交屋，我电话中口头上答应的给她28万，在任何法律上是否有效力？
2. 她的行为言行是否足以构成诈欺了？
3. 我准备跟她摊牌，但是我怕她这个土霸主，拥有我套房的KEY，
若把我的水电弄漏水，交屋后我还要负责处理。而且我们家还有3间套房
在此大楼，若最后弄得很难看，是否有辨法让她不能再当管理员？
跟管委会申请？
先感谢各位帮 小弟 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。