※ 引述《yychiu (你是我的温柔~)》之铭言：
: ※ 引述《coolbibi (bibi)》之铭言：
: : 1.来源连结:http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/may/27/today-e20-2.htm
: : 2.内容:
: : 2013-5-27
: : 利率升到5趴 房价自然降
: : 记者杨雅民／专题报导
: : 奢侈税打房无效，房价愈打愈涨，市井小民哀哀叫，身兼元利建设董事长的林敏雄表示，
: : 房贷利率低是房价攀升的主因之一。他认为利率若升到5%，房价自然会降下来，但利率是
: : 全球性的问题，台湾很难说升就升。
: : 在营建业打滚多年的林敏雄直言，台北市住宅供需有问题，政府国有地已好几年没标售，
: : “土地原料出不来”，少数释出的土地，却多以地上权为主，地上权限制商业使用，商办
: : 是财团在买，小老百姓缺的是住宅，仍旧无法解决台北市住宅供需失衡、房价高涨问题。
: : 且文林苑都更争议爆发后，现在都更陷入无法推动的窘境，台北市目前有约90万户公寓，
: : 当初每坪售价才2万元，现在屋龄皆已超过40年了，这些4、5楼的公寓，垂垂老矣的住户
: : 根本爬不动了，且面临结构、消防等等安全问题。
: : 他举例，元利建设曾推动一个都更案，却有住户狮子大开口，住户当初买入房屋的成本
: : 2000万元，元利洽谈都更时竟开价2亿元，元利只好放弃，认为台北市都更若没有公权力
: : 介入，业者要独力推动都更很难，一个案子要谈到10%的住户同意都很困难。
: : 他建议，政府可仿效新加坡的作法，在台北市划定急迫需要都更的都更区，给予都更区内
: : 的居民6年的期限，6年后住户若不愿意配合都更，政府就强制征收收购，才能克服钉子户
: : 问题。
: : 3.心得或感想:
: : 打房正义军不用上街头啦
: : 明天把房子五折出清 银行金融资产全部变现领出来 保单全部解约变现
: : 不用等10A了啦 靠打房正义军直接把利率拉到5%
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: 翻译:不用想了,房价不可能跌的
: 就连美国在未来5年内都不可能利率调到5%(嫌死得不够透?还一堆溺水屋哩!!)
: 经济越来越差的台湾 5%??? 还活在20年前吗?
: 下次金融爆炸前有机会四舍五入到3%就偷笑了
他有说推动都更增加供给也行啊
其实台北市,就算在蛋黄区内,低度利用的地真的还很多
不管是可都更的四层楼以下老旧建筑或者国有/党有/国营企业有的地块非常多
真能释出对房市有绝对正面影响
可惜现在民粹治国,政府官员多一事不如少一事
现在做的最大力的就是课税,反正愚民一堆,每个都是德国牧师 martin
只要不课到我,死道友不死贫道还给政府拍拍手,说只要建商/仲介反对的我都赞成
完全没想过强势市场中租税转嫁的可能,以及自己置产后要处分时一样面临租税问题,
这种红卫兵口号以及鼠目寸光之短浅也是让我大开眼界!
话说元利建设超屌,大安区目前除明日博外的两个百亿建案
包括信义联勤跟金山南都更
全部都是先建后售,资金实力雄厚无话可说~