北温南热 年底成家潮带旺桃、中、高买气
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12月房市是传统的购屋旺季，加上明年土地公告现值即将大幅调涨，根据
内部成交资讯统计12月交易热度，六都双北市以外的区域，大楼房价涨幅
将近2成，其中桃园交易量增幅最多，达12.69%，其次依序为台中9.67%、
高雄8.62%，出现“北温南热”现象。
12月桃园地区平均房价每坪16.0万元，台湾房屋智库经理江怡慧指出，桃
园房市能见度仍高交易热度持续不减，自住刚性需求强劲，不受打房政策
的限制，是支撑房市的主力族群，但走向总价购屋，因此，带动“四低”
产品买气，低总价、低坪数、低单价及低自备款等四低物件的看屋率与买
气，将持续增加。
台湾房屋智库发言人张旭岚分析，桃园受惠航空城计画、机场捷运将通车
及确定升格为直辖市，买气旺。而奢侈税和打房效应，双北置产族南移，
台中、高雄受到外来客买盘加持，价量都有明显成长。以内政部今年1-11
月的统计资料来看，净迁入人口以桃园县最多，其中又以双北迁入桃园的
人数最多，而台中则是净迁入人口最多的第二都，而台北净迁入的人口连
年递减，显示直辖市升格议题加上地方重大建设，提高了周边卫星城市的
吸引力，跨县移民已成风潮。
张旭岚表示，双北买气以自住客为主，因此低单价的淡水成首选，台北集
中在小宅物件最多的中山区，显示低坪、低总价优势仍是市场大热门。而
受到北部建商南下猎地的带动，台中买气增，不少北部置产族钱进台中，
又以西屯七期议题最多，也最为抢手，不管是自用族群或是置产族都看好
台中房市长线发展，尤其以两房产品在市场上询问度高、去化速度快。
12月房市“温”涨
房价部分，台北增幅最多达11.69%，其次为高雄市8.38%及台中8.13%，整
体而言，12月房市价量“温”涨。
企划研究室主任徐佳馨分析，从价格结构来看，蛇年以千万以下产品为主
力，值得注意的是，升息虽然有限，可的确会影响购屋人意愿，此外，公
告现值年年调整，与国税局积极查税，都将让房地产持有人腹背受敌，也
因此，明年可能是近年来议价最容易的一年，建议购屋人若有相关规划，
可以考虑大胆议价，可能会有意想不到的收获。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，房市表现最为落后的台南市
，大楼平均房价终于也突破个位数，2013年平均成交行情上涨至每坪12万
元，这些1字头的平价区域,，受到整体房市持续走扬、外来建商推升房价
与地价带动下，加上本身具有重大建设的发展题材，今年房价涨幅反而更
胜双北市，预料这些区域房价基期仍低，中古电梯大楼平均房价约在800
万元，房价还在双薪家庭可负担范围内，房市仍可呈现稳健发展。
是否该往南置产了呢? 台北房价可望下修?