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【张菱育╱台北报导】
近1个月来天候不佳，寒流与冷气团接连报到，冷天气影响民众外出看屋意愿
据房仲业者统计，2013年12月房市与11月相较，交易量下滑5.6~20％，一反
以往年底买气较热的状况。
据永庆房产集团研究发展中心统计，各主要都会区2013年12月交易量均较11月减少
，台北市20％，新北市减6％，台中减15％，高雄则减少12％。价格部分，双北市
全年均成长，北市从2012年每坪54.9万元，涨至2013年每坪61.3万元，涨幅11.7％
；新北市则从每坪31.6万元，涨至37.1万元，涨幅17.4％。
2013年全台 成交量指数
忧央行升息增负担
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，受天候状况不佳影响，让民众减少外
出意愿，连带也使看屋意愿降低，加上担忧央行升息将会增加购屋负担，也让民众
购屋脚步放缓，12月交易量下滑。
新北市12月交易量减少6％。住商不动产林口公园加盟店店长陈春忠说，最近因为
天气冷，林口地区看屋量较上月减少高达3~4成，成交量则减1~2成，预计要到春节
后中古房市才会回暖。
全国不动产桃园大溪加盟店店长雷振英说，桃园县龙潭乡以透天产品居多，而最近
因天气寒冷，此区中古屋买气低落，看屋与成交数皆较11月减少1成左右。
12月中古屋全台交易状况
今年可能较易议价
而住商不动产统计旗下成交状况，12月全台整体交易量月减5.6％，其中双北市、桃园呈
现持平，台中量缩8％，高雄则量增12％。住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，通常
12月有土地增值税的压力，交易量会大增，但2013年不增反减，显示买方购屋意愿降低，
因土地公告现值连年调整、国税局积极查税，让屋主腹背受敌，因此2014年议价可能较容
易。
另统计，北市中心以换屋族占31％较多，首购族则占17％，较11月增加2％，整体而言，
民众购屋较偏向中低总价物件。
低价产品相对热络
台北市购屋总价在2000万元以下的比例从11月54％增加至12月的69％，显示低单价、低总
价的产品相对热络。
黄舒卫指出，预估2014年上半年将会有一波获利了结潮，市场供给量将增加，有购屋需求
的民众可以趁机进场，选择生活机能较好的区域，避开市场过度炒作区。
3.心得或感想:房市急冻了!!
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