※ 引述《makewish (人善人欺天不欺)》之铭言：
: 真的是很怪的一件事，现在不管去台湾那个角茖，
: 都是有建商在盖房子，只要有空地，就会变工地，
: 不光只是都市区域，乡下地方也到处在盖房，
: 不知道来这版的网友，有没有经历过到处卖蛋塔的年代，
: 在那个年代里，原本好像是徐乃麟先卖蛋塔，
: 因为生意很好，天天都是人排队买，
: 之后一堆艺人也彷效开蛋塔店，
: 不久，全台湾大街小巷都在卖蛋塔，
: 多到看到蛋塔都会吐，也很像前阵子到处卖黄色小鸭情形，
: 最后是一堆蛋塔店都关店了，
: 现在去街上逛逛，还真没几间蛋塔店，
: 而之所提到蛋塔事件，
: 而有感于最近全台湾到处都是房仲，
: 到处都在卖房，到处都是在盖房，
: 这情形跟蛋塔事件不是很类似吗？？
: 奇怪的是，盖那么多房，到底卖给谁呀？？
我是台北市的仲介拉~
有问题欢迎提出来讨论欧
你说得没错
这些房子盖出来不是给人住的
房子是给人投资的
股票算投资，基金算投资，权证期货都是。特点就是都有人从其中赚到钱。
开始正题
先定义问题
从来没有自住客买房
只有投资客买房
你要买房自己住就是买房租给自己
自己赚房租跟赚之后的房价价差。
为什么？
这要用会计角度来解释会比较清楚。
请翻开初会 复习一下
就会计角度而言
自己住自己使用的支出 算是消费或营业成本expense
购入之后会卖掉赚价差或收益的支出算是投资investment
（懒得打资产负债表了，反正就是这样....）
会计师绝对不可能把房租算做投资项目
@@@房价涨跌 跟自住一点关系都没有
因为自住只有消费 付钱就有房子住
消费的人不会关心实际价钱多少
举例：
搭火车，搭公共汽车，坐飞机
你花钱搭交通工具，不会特别注意投资者的成本多少
因为我根本没那么多本金买那些东西 没办法自己赚
只能付钱了事.....
@@@房价涨跌 跟投资有关系
因为有价差多寡 收益多寡
举例：
买通勤用自家车50万元，0自备款。在外租金行情一天1200元
买下来每年20%利息分24期缴清每个月本利缴24000元，平均每天成本800
所以这时候你很会算，买下来你每天赚400元
那你就会做这个投资，买下那车将租金付给自己。每天赚那400元
当然 车会折旧，而房子所坐落的土地有机会会上涨......
你没能力也没心力买火车公共汽车飞机赚车票钱
但当你存到一笔头期款 发现买房子租给自己比较划算
这时候你就会想要投资买房了
为什么一般人投资跟自住会混在一起看？
因为一样是付钱 然后有房子住
差别在于一个付钱给别人 一个付钱给自己
而资产是会产生收益的
当这东西买了会有产生收益 算做投资项目
一般人懒得分 而且分了对于现状也没啥用.....
但学过会计学之后请分清楚
买房子算投资
住房子付钱算消费
我大学念企管系
请会计系的出来解释可能会比较清楚
我是台北市的仲介拉~~
有问题欢迎提出来讨论欧
祝你赚钱发财心情好~~
网志版
http://www.tp105.com/archives/2091
文字排版有些许不同...