可惜以台湾的状况 利息很难超过3%
大家不要做梦了 收一收回家睡觉吧
美国联准会 近十年最高就是06-07年时候的5.X%
但是以美国产业革命(能源)+退休世代影响
失业率没降到6.5%以下根本不要幻想升息
担心通膨更好笑 美国快要可以对外卖油了 能源带动通膨更不可能
未来就是中高成长+低通膨的美国美好年代
台湾BJ4 近几年全球经济最差的几个国家跟人家谈升息 笑死人
美国利息多少是很重要的 因为会影响到保守的投资人投资台湾房地产的意愿
如果利息>5%,靠,我存美元比炒房地产稳
可惜未来几年美国很难到5%了

我是多方空方都质疑，看论述，因为两边有些是鬼扯。

房市没有永远涨或何时必跌的道理，事出必有因。

虽然涨跌已经跟我无关，但了解多空的角力还蛮有意思的。

帅大的炒作我不欣赏，但说实话，判断比sway有料多了。

这到是真的 XD

sway只是小朋友而已。他退出房仲转到嘴砲界的理由是看房仲界不爽，转到嘴砲界之后也是一堆愤世嫉俗的言论，这样只是做什么不像什么，没有职业意识也没有核

心价值，这种人最后只会坏掉变成比谁都丑陋的东西。

看SWAY带人去看郊区房子就知道怪怪的了

你看他现在其实就是为了生活，结果到处接建商的案子

去帮他广告，这和他以前的价值观根本完全违背，他现在在粉丝团上自言自语"我只是在帮助人增加看屋经验"

来自圆其说，其实他内心矛盾和疑问会不断扩张，最后会溃烂成怎样都可以自圆其说，自己一开始最讨厌的人结果看似高风亮节，最后的行动纲领，竟然只是A建商

对他态度很差，不让他进去看，他就说他坏话，B建商和C传媒会哄他说好话，他就能自圆其说"我在帮助别人"

这种可悲的存在罢了，搞成这样根本一开始就不该存在

Sway根本ㄏㄏ

台湾房价最后会死在供需，不是利率！

升息+泡沫来临=ya

好强 我吓到了

不会升

不敢升

不能升

不该升

无欲升

不爽生

看看日本过去长期超低利，台湾没降息就偷笑了。

不可升

不会升 官员只是出来喊喊话 因为房市玩这么大了 不敢动

不想升

曹金生

日胜生

升息也不是重点 重点是要是无利可图 人气涣散 资金自然会去追逐更有利的标的 不然日本的低利环境怎么没造就火热的房产 任何投资最大的利空就是涨多

个人一直是认为房价太高, 但央行无作为也不敢升, 一般大众是情何以堪 我们这种想换房的, 也很可怜

换房不用怕啊？

涨不上去持有成本又增加...慢慢的投资客就会放弃...现在就有这个趋势...等著捡便宜货

认同alarm911

有房的人没差,房价若继续?升,袖手旁观就好

持有成本低没差,若认为会再涨或保值的自然会进场

原po套很大

怕的是资金外流之后的无薪假~~

升级勒紧腰带还可以撑下去，无薪假~~看能撑几个月

升息

任何投资最大的利空就是涨多+1

嗯嗯，怕的是缴不出贷款的情形发生

无薪价？三年后吧，版上loser只能期待中国敢快爆炸

美国已经确定复苏，中国看来也安全落下

原来美国复苏 台湾跟着起飞喔?这种旧思维该拿掉!

中国安全落下?那些数据根本就假的 保倒债一直发就知道!

我算你升息2%啦，贷款1000万，20年，每月多833元

加油，好吗？未来三年内升息2%机率？？？

无薪假会不会来不知道 但台湾科技业早已被中国取代加上美国把制造业移回美国做 就知道台湾要吃大便了

比过去一两年安全多了，相对的

还有台湾升息问题是跟随美国 搞清楚原因 不是经济差就不升

台湾老早吃大便，这也是不可能升息的原因之一

印尼顿之前资金流出导致货币贬值 马上升息 这是个好例子

升息2%,贷1000万,—年不是多20万吗?还是我认知有误

升息死更快

一但货币大贬 为了留住资金 就是升息一路 不是央行说得算不会阿 央行都跟你警告了 你以为你会比他专业?

QE不过是少印100亿 台币就贬0.2 要是全部缩减 35将达成

35达成只有一条路来救 就是升息 不然就等大陆统一吧!

大陆最近资金流出导致隔拆升高 就是QE缩的结果 大陆狂印

人民币来拯救 美国真的升息 我看大陆也要爆炸了

央行管的汇率 不是经济 别搞错方向 升息都是跟随美国

不知所云

半夜吹哨子

明年的12/31来看看利率是多少囉！

涨多就是最大利空

所以好奇一问tank123，你是看好房市之后会崩盘吗 ?

从国内经济 利率反转 人口红利来看 高房价支撑点在哪?

选举?可能撑一下而已 后面只会跌更凶 人口红利缩减这问题

台湾还没遇过 所以影响有多大没人知道 不过日本有过 很惨

第一个爆炸的我想应该是日本

那日本为什么不升息，一直低利到死

利率反转又要到多少才有干感？

通缩 日本货币被美国强制升值 现在美国拿日本对付大陆出口

反转有干感看每个人接受度多高 有钱人没差 上班族GG

怕死了，多方好强

上班族GG? 没数字这回答太含糊了。

升到2.5或5%是差蛮多的。

升值幅度于与速度不同的结果不能一概而论。

不要怕 人说台湾人资金无处去 所以高房价有支撑

未来几年会见真章 吵一吵只是打发时间^^

数字?马凯说4% 我认为3%压力就很大 别忘了台币那时是贬值

通膨会造成物价上涨 不过出口企业会赚钱 看愿不愿意加薪

那你觉得是几% 你能承受几% 那才是重点 你放心 一但升息

抛售潮哪会管你几% 恐慌性的抛出 黄金神话重挫也是猛杀

市场没那样理性 就像上涨一样 管他的先买再说 连墓地都炒

如果不认同我讲得也无所谓 因为这市场早已疯狂

认同3%就会引起恐慌了~很多人高估自己的还款能力没考虑到升息后果~

买的房屋的真可能只上升1%就负担不起?

因为他们现在还是认为不会升息 懂吗?

家庭贷500万多1%=月支出增5000不到。

5000不多?月薪45000 跟40000有没有差?

我相信有杠杆超高的人,但不会是多数。

我自己贷的经验,银行很重视还款能力

想超出能力到升息就负担不起有点难

推~因为她们不认为会升息..周遭一堆这种人~银行只要有房抵押..有稳定收入..

基本上都贷得满高~就算一对夫妻名下共两房..也贷啊

如果你的情况是大家的情况 那代表台湾经济很好 工作稳定

另外~建商团贷的..条件都超好!

贷超过成数的很多~我朋家家管..贷到9成 夫妻都有房

但事实是这样吗?去不同行业了解一下 很有感概

就是建商团贷的~还有人跟我说~反正投几年都宽限期..还不起 大不了卖掉

或是在换一间银行..继续宽限期~对了~还不止一个朋友这样跟我说..

我家人从事银行放款 所以我多少都知道 很多人都先买再说

她们都是默认立场~1.低息还会很久 2.房价应该会涨

因为大家总是认为房地产只涨不跌 空军真的不多 亲身经验

根本就是咬牙买了~没有实际评估风险

我觉得升1%对杠杆玩超大的投客有差。但自住家庭大多撑的下去,不会为省几千,就抛售房子去租屋。那不合理。

这几年的房价上涨~真的把很多人的胆子养大了!就我知道的~连自住的..也有人是高估自己还款能力的~

我身边都是自住。根本没人敢玩大杠杆。

抛售是因为怕房子降价 你不卖 隔壁降价卖 你的也会降价

他没想到失业 升息 房价跌 难卖~等风险!

自住当然没差 就套住了就住 之前那波就是那样 整整20年

因为都是靠薪水的上班族家庭,比你们更恨炒作

而这些才是房市主力,他们就1间。涨跌都得缴,不会拿信用开玩笑。

我讲难听一点 你买的房子 一半的钱就给建商投资客开跑车

多数人其实是升息就少吃大餐少看电影

当然你买再台北的话 应该修正一点点 别县市就很大囉

我知道啊,自住也恨炒作。但需求还是在。

认同~是给建商投客开跑车..最近去看房..刚好遇到对保也就是买预售屋的买家..外面停的都是名车!!!

所以 你的生活变得不快乐了不是吗?那就是日本的情况

就我所知~那个建案很多投资客..而且已经涨很大

我看过20年前那一波长跌。低价区会很惨。但是是缓崩。自住就算抛弃房子也会因房租而损失惨重

所以多数还是抱着继续缴,死的小投客。

小投客跑的慢又无自住需求,只能认赔。

说真的我们大部分人不是很关心涨跌 或者说我们的关心

只是一种类似娱乐和预测 他涨涨跌跌不会因此损害到

但20年前的跌跟升息没有关系。

什么生活和现金流的核心..我想大部分人也都是这样

不关心涨跌..那就不用来房屋版了~好好住就好

在能力范围下买不动产 买得起缴得起

所以并不存在什么跌个几趴就要崩溃卖出落跑...可能有少数人赌很大吧

嗯。我也是娱乐兼好奇。其实我贷款很少。

20年前面临的越来越多的台湾中小工厂移到中国,台湾失去收入

因此慢慢跌下来,现在要是会跌的话就是因为台湾经济持续衰弱所以不管买不买房子,都要拼经济喔~~~

少到租房会比我月缴本息贵很多。

我只是很好奇,看空一方的论述是否扎实

楼上~我贷款也很少了..我是属于保守派~~但周遭一堆投资客 还有胆子大的自住..

都是被这几年的涨幅~养大胃口了..也高估自己能力了

看到这种情况...还满令人担心的~

10a总裁不会升啦 已经被看破手脚了

喊空已经喊很多年了,却一直跳票。希望有可靠的分析,而不是先射箭再画靶。

警告未来升息风险和最近汇率重贬 10A可都是第一次

不是10A跳票 是美国根本就还没升息 10A当然不会升

如果贷款很少 那就代表你不希望你的房子跌价才会一直问吧?

我只是在看多方还有多少力道而已^^我没差 有房无贷款 只是看戏罢了 不管涨或跌对我都没差

自住的心态其实蛮在意房价涨跌 看邻居就知道 我家涨了耶!

没人希望自己家跌 不过对于买高点的人心里一定很X

短期房屋跌价是其次，20年内不会卖，涨也赚不到。

我说的是你家隔壁买得比你便宜3成 你心里不会X

我想了解的是多空双方的论述。多方如版主讲的蛮清楚

多方清楚是因为目前市场是他讲得那样 空方你会不清楚是因

空方的则是让我听的很模糊。还有待了解。

未还没发生你根本就不能接受 人就是要发生才会学到教训

就算买贵也正常，玩过股票都知道这种感觉。

我讲得这些前提是美国升息 只要一升息你就全都懂了

我有经验过1990年后房市反转跌10年。

说真的QE缩减一百亿真的害我一跳 我本来认为第一季

美国经济跟FED的态度常会让你无法想像 提前升息不无可能

pppeeeppp大心态跟我一样 不管涨或跌对我都没差

我是无房更无贷款

美国ＧＤＰ未来会持续上修　中国会持续下修　很可怕

也不想买房子更没房子可以卖

人口红利就是外围区未来最可怕的利空美国这次会玩死中国 中国12月股市超惨内有钱荒 外有QE退

我认为人口红利视台湾经济的巨大杀手　除非用自动化完善

K大有经历过1990房市反转10年 就知道外围区一买根本回不来

不然断层不是短时间有办法救　那时饭碗顾不了还管房价ＸＤ

人口红利应该是5~10年后的事 现阶段先看台币会怎么贬台币贬 央行就得有对应的方法

台币废掉　直接使用人民币ＸＤ

多方应该还有一两年的时间但外围区新成屋 少碰为妙

都不能买　不是只有不能买外围区的新成屋

空头来临时　不适合谈任何区域发展

也是啦 但如果非得要买 得买各县市的精华区

空头应该还没到 还要一两年一码一码慢慢升 要到3%也要一两年

i大　看你的推文　可以看出你是对房地产有经验的

2013年才要买屋的很吃亏

对　现在买精华区确实比非精华区好 可是也不好

有些人这两年才要成婚 就非得买不可 这种人一定要地段优先除非说服太太租屋XD

唉　现在精华区的问题是总价　年轻人买不起

现在暴涨的是在1000~1500万的非精华区结果炒房的价赶快去非精华区卡位那种1000万上下的房子

准备就如i大所说的非买房不可的人　将来可以炒到1500万只能说现在生死关头都在非精华区且非常的外围

精华区新屋不是一般人买的外围新屋则是买了就准备套一辈子

在郊区或者外围炒房　刚好正是现在必需买房的主力

i大　我当然知道精华区好　现在要买还是精华区当然我是不建议买台湾任何地方可是i大我们认为比较不会惨套的精华区　年轻人付不起

付不起是现实面　任何人当然希望大安中正等双捷运站可是他们没办法　明知会惨套　仍然跑去买地段不佳的

买房应该都还是要长辈帮忙 就怕长辈帮忙跑去买新屋

泰山, 五股, 树林, 杨梅, 汐止, 甚至这些区域的山上

帮投客解套 然后自己套爽爽

只要1000~15000万他们买得起就可

1000~1500 台北都还是买的到啦

投资就是晓得这些年轻人只能买1000~1500万所以他们在1500万更外围的房子　找1000万元的房子买

反正连帅大也说了 外县市几年后他也不玩了就知道有多可怕

就是准备吃这些非买房的年轻人

只要这些非买房的年轻人要买房　外围投资客就觉得看到利

房产历史上 除了台北市外 套都是套一辈子的

我在三重有间新屋 最近中正南路也是好几个建案

其实帅过头就是了解那些非买房年轻人的想法

完全没有点灯 XD

所以帅过头以他以前房产的经验　知道去哪里卡位

i大　有没有点灯更房产会不会涨　其实并非有一定的关系

好在我是在金融风暴时买的 不然连台北车站一桥之隔的新屋

现在房地产涨得已经不能全算是生活品质

点灯率都烂透了 我很难想像更外围的惨况

现在房产涨到已经使一般人无法有好的生活品质

捷运站买不起 精华区买不起　捷运站的尾站买不起开车30分钟内买不起

现在比的是总价　哪里年轻人可以负荷　生活品质差交通不变　非买房的年轻人只能硬生生的吃下去了这些年轻人　不是愿意去外围的 叹~~~

只能以租代买 真有能力或家人帮忙的 千万别忘了地段

他们只是倒楣　有个非买房的念头 或者另一半硬逼可是这种观念　华人是很难改的

我哥就傻傻的跑去买林口 不过也是大嫂大关系啦XD

i大　我上面说了　每个人都希望地段好　每个人都希望双

捷运站　现在问题是买得起买不起总价的问题i大说的地段　我也认同　可是如果我在分析哪里是精华地段

没 本来有给我哥准备一间捷运旁的中古屋

但大嫂来我家看到装潢...就说也要买新屋@@

对这些年轻人　只是在伤口洒盐而已 因为一点帮助也没有

现在很多也是为了品质 但忽略地段了...只能说可惜阿

聪明的CR与帅过头　跑到年轻人可以负荷的郊区去买房

准备来去看烟火了 2014新年快乐^^

他们知道现在市场需要什么　就是低总价那些非要买房的年轻人已经管不了生活品质了

反正想也知道CR与帅过头　赚完这波　就跑了.

一定的阿 连小投客也会跟着一起挂点

谁要跟着些非买房不可的年轻人　待在那种非精华的鬼地方

之前发文太多就有投客很针对我 害我本尊被桶XD

i大的本尊是?

inyo 不过我也会战空方 如果空方论点太差的话只是搞笑而已

其实我也不晓得inyo是空方还是多方XD 之前都没在看文

哈反正上来哈拉一下而已 祝房板每一位2014新年快乐囉^^

我只是知道　那位假空军SWAY

假空军SWAY在那里分析区域涨跌时　就知道是假空军当空军哪有外围区还可以分为涨跟跌